Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 386 m²

Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedna polovina v rezervaci.

Dovolujeme si Vám nabídnout exkluzivní nabídku novostavby rodinného domu, kde je kladen důraz na kvalitu a nízké provozní náklady. Dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 122 m2 na vlastním pozemku, postaven z kvalitního zdiva Porotherm.
 
Jakmile vstoupíte, přivítá Vás velkoryse prostorná chodba. Dále vstupujete do nejdůležitější části domu a to je úžasně prosvětlený a prostorný obývací pokoj s velkými okny, kuchyňským koutem a vstupem přímo na terasu. Zde si můžete užít odpočinek na zahradě nebo grilovat s rodinou. Tento prostor se stane srdcem Vašeho nového domova. Dále z obývacího pokoje vstupujete do ložnici se samostatnou koupelnou. Nakonec zde naleznete technickou místnost, která je perfektní pro uložení pračky, sušičky, tepelného čerpadla atd, samostatné wc a špíz.

V patře domu najdete tři stejné pokoje, kde je jedna koupelna soukromá přímo z ložnice a jedna společná na chodbě. 

Lze provést dispoziční změny na přání klienta. Vždy se snažíme vyjít maximálně vstříc všem požadavkům.

Můžete očekávat nízké provozní náklady, které Vám zajistí technologie tepelného čerpadla ve spojení s podlahovým vytápěním. V celém domě jsou okna kvalitní plastové profily s izolačním trojsklem.
 
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (139262 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 386 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: brand-h5

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 1610 m MHD 220 m školka 1282 m lékař 1059 m metro 6014 m pošta 1157 m restaurace 588 m škola 1194 m obchod 5418 m vlak 1962 m

Odhad reálné ceny

12.24 mil. Kč

rozpětí 11.01 mil. – 13.12 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.88 mil. · váha 72 %

Model z dat 14.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 992 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Nepasické náměstí)
Nádraží: 1962 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno