Prodej vícegeneračního domu 90 m², pozemek 26 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům se třemi bytovými jednotkami – Praha 6, Podbaba

Nabízíme k prodeji dům se třemi bytovými jednotkami v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Praha 6 – Podbaba. Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, které poskytují stabilní příjem z pronájmu, a prostorným sklepem s možností dalšího využití (skladovací prostory, zázemí pro nájemníky apod.).
Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobé investory hledající pravidelný výnos, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Díky blízkosti vysokých škol (např. České vysoké učení technické v Praze) je lokalita dlouhodobě atraktivní z hlediska nájemního bydlení.

 Lokalita – Podbaba, Praha 6
Podbaba patří mezi klidné rezidenční části Praha, které si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a přírodou.

V docházkové vzdálenosti se nachází krásná příroda podél Vltavy a oblíbený park Stromovka, ideální pro sport i relaxaci. Zároveň je oblast skvěle dostupná – tramvajové i vlakové spojení zajišťuje rychlé spojení do centra města i do Dejvic, kde najdete vše co hledáte, restaurace, kavárny a univerzitní kampusy atd.


Investiční potenciál
* 3 samostatné bytové jednotky
* možnost optimalizace výnosu (dlouhodobý i krátkodobý pronájem)
* žádaná lokalita s nízkou fluktuací nájemníků
* výborná dopravní dostupnost + blízkost přírody
* velký sklep jako přidaná hodnota

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (210544 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 26 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: mantra-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1298 m MHD 5 m školka 86 m lékař 1593 m metro 2510 m pošta 1593 m restaurace 1010 m škola 59 m obchod 1274 m vlak 1039 m

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč

rozpětí 9.77 mil. – 12.48 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 14.44 mil. · váha 70 %

Model z dat 15.07 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 400 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 25.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 26 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Břetislavka)
Nádraží: 1008 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno