Prodej vily 748 m², pozemek 1007 m²
Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní vila na prodej po velmi nákladné kompletní po rekonstrukci v jedné z nejoblíbenějších lokalit Prahy na Hanspaulce.
Přízemí domu disponuje obývacím pokojem s krbem, který je propojeným s jídelnou, kuchyní, která je vybavena vestavnými spotřebiči Miele. Salonek využíván jako společenská místnost a prostor pro setkávání rodiny. Celý dům je zařízen nábytkem zn. Barbara Barry. Dostaneme se odtud francouzskými dveřmi na terasu orientovanou na jih, ze společenské místnosti je vstup na další terasu. V přízemí se nachází také místnost využívána jako pracovna. V prvním patře vily se nachází knihovna a ložnice, která má svou koupelnu s vanou i sprchový kout a šatnu.
Druhé patro domu nabízí samostatné apartmá zahrnující i vlastní kuchyň, ložnici, koupelnu a šatnu. Je zde další místnost využívána jako pracovna a terasa s výhledem do zeleně. Světlý suterén s přímým vstupem do zahrady je obložen mozaikou zn. Sicis a je zde luxusní. bazén, sauna a zimní zahrada, dále prostor pro fitness, šatnu, sprchu a toaletu. Nechybí technické zázemí a vstup do dvojgaráže. Vila byla kompletně zrekonstruována v r. 2013.
Na podlahách jsou chevronové parkety a mramorová dlažba. Celý dům má klimatizované a vyhřívané stropy, ve všech koupelnách je podlahové vytápění. Na pozemku je i domek aktuálně pro ostrahu, nicméně je možné ho využívat jako dům pro hosty apod.
Z vily je krásný výhled na Ořechovku a blízký kostel. Šárecké údolí nabízí spoustu sportovního využití. Mezinárodní školy a školky jsou v blízkosti nemovitosti. V docházkové vzdálenosti je i stanice metra, tramvajová zastávka a obchodní centrum Bořislavka. Letiště Václava Havla je v dojezdu do 10 minut.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
*Nábytek na fotografiích nemusí odpovídat skutečnému stavu. Pro prezentaci byl použit home staging.
Parametry
- Cena
- 115.00 mil. Kč (153743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 748 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 704
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
186 m
školka
37 m
lékař
164 m
metro
1369 m
pošta
1651 m
restaurace
141 m
škola
557 m
obchod
1182 m
vlak
1289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 115.00 mil. Kč | -25.8 % |
| 24.08.2026 | 155.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
115.00 mil. Kč
153 743 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54.99 mil. Kč
52.16 mil. – 73.85 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
73.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
44.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
21.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
34.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 686 Kč/m² → 73.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.93 mil. Kč (rozpětí 31.39 mil. Kč – 63.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 25.20 mil. Kč (2693 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 107 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 34.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 115.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Litovický potok)
- Nádraží
- 1157 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 155.00 mil. → 115.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |