Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 396 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Praze, který se dnes hledá jen těžko. Novostavba, vlastní zahrada a metro Kobylisy pár minut chůze
Ráno otevřete dveře na terasu, v ruce držíte kávu a před sebou máte jen zeleň a klid. Žádný ruch velkoměsta, žádné dlouhé dojíždění – přesto jste za pár minut na metru a centrum Prahy máte pohodlně na dosah.
Vlastní dům se zahradou v Praze, navíc z roku 2019 a s nízkými provozními náklady, je dnes nabídka, která se neobjevuje často.
Místo, kde získáte prostor, soukromí i pohodlí města – bez nutnosti dělat kompromisy.
• dispozice 4+kk
• užitná plocha 150 m²
• vlastní pozemek 395 m²
• novostavba z roku 2019
• energetická třída B
• metro Kobylisy 600 m
• terasa a lodžie směrem do zeleně
• 2 koupelny
• 2 parkovací místa za elektrickou bránou
• kamerový systém a moderní technologie
Dům připravený pro váš způsob života
Moderní nízkoenergetický dům byl navržen tak, aby spojil to, co se v Praze hledá nejvíce – komfort rodinného bydlení, vlastní zahradu a rychlé spojení do centra.
Současné řešení nabízí vzdušnou dispozici 4+kk s velkorysými obytnými prostory. Připravené vizualizace ukazují elegantní možnost zařízení domu při zachování stávající dispozice a pomáhají představit si jeho plný potenciál.
Zároveň ale dům nabízí i prostor pro vlastní pojetí. Dispozici lze přizpůsobit potřebám nové rodiny – ať už hledáte více soukromých pokojů, velkou pracovnu, prostor pro hosty nebo vyšší nároky na komfort a funkčnost každodenního života.
Tento dům se nemusí přizpůsobovat vám. Můžete ho přizpůsobit vy sobě.
Interiér plný světla a prostoru
Dvoupodlažní dispozice 4+kk o velikosti 150 m² nabízí vzdušný a velmi prakticky řešený prostor.
Hlavní obytná část vás zaujme vysokými přiznanými dřevěnými stropy, velkými okny a příjemnou atmosférou. Srdcem domu je obývací pokoj s designovými kamny Romotop, moderní kuchyní a přímým vstupem na lodžii.
Je to místo pro dlouhé večery u ohně, víkendové snídaně i chvíle, kdy jednoduše chcete vypnout.
Na stejném podlaží najdete také ložnici s velkou šatní skříní a vlastní koupelnou s vanou a toaletou. Pohodlný vstup do domu přímo z úrovně parkování doplňuje prostorná předsíň s úložnými možnostmi.
Spodní patro nabízí dětský pokoj a mimořádně velkou místnost o ploše téměř 40 m², která se snadno přizpůsobí vašemu životu – může být pracovnou, hernou, pokojem pro dospívající dítě, domácím fitness nebo místem pro hosty.
Nechybí druhá koupelna se sprchovým koutem a další úložné prostory.
Soukromá zahrada a technologie pro pohodlný život
Pozemek o velikosti 395 m² nabízí několik úrovní pro odpočinek, posezení i zahradničení. Terasa orientovaná do zeleně vytváří příjemné místo, kde zapomenete, že jste stále ve městě.
Dům byl navržen s důrazem na komfort a nízké náklady:
• energetická třída B , plynový kotel Buderus, roční náklady na plyn cca 20 000 Kč
• centrální vysavač, venkovní rolety, kamerový systém Hikvision, Wi-Fi internet Airwaynet
Parkování pro dva vozy je přímo na pozemku za dálkově ovládanou elektrickou bránou.
Praha na dosah, příroda za rohem
Lokalita spojuje přesně to, co se v Praze hledá nejvíce – rychlou dostupnost a možnost každý den uniknout do klidu.
Metro C Kobylisy i tramvajové zastávky jsou vzdálené pouhých 600 metrů. Do centra se pohodlně dostanete za několik minut a autem přibližně za 20 minut.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i nemocnici Bulovka.
Volný čas můžete trávit v blízkém Čimickém nebo Ďáblickém háji, ideálních pro běh, procházky i rodinné víkendy.
Hledáte dům v Praze, kde ráno slyšíte ptáky místo dopravy, ale nechcete se vzdát pohodlí města? Zvu vás na prohlídku!
S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (179333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 299
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
223 m
školka
114 m
lékař
42 m
metro
394 m
pošta
1571 m
restaurace
31 m
škola
263 m
obchod
1501 m
vlak
1862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
179 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.60 mil. Kč
12.91 mil. – 21.51 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
21.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 828 Kč/m² → 22.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.02 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 29.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.70 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Sídliště Kobylisy)
- Nádraží
- 584 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |