Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 440 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sháníte pozemek s možností postavení domu dle svých představ, který se nachází v žádané lokalitě a v klidné ulici? A kterých je jako šafránu?
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 440 m² ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Pozemek se nachází v klidné vilové zástavbě a nabízí otevřený výhled.
Na pozemku se nachází stávající rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Díky platnému územnímu plánu nabízí pozemek zajímavý potenciál pro realizaci rodinného domu, vily nebo dvojdomu.
K dispozici je projektová studie, která může sloužit jako inspirace či základ pro budoucí výstavbu rodinného domu, vily nebo dvojdomu. Nový majitel má zároveň možnost realizovat vlastní projekt podle svých představ.
Hlavní přednosti:
• pozemek o výměře 440 m²
• prestižní rezidenční lokalita Praha 6 – Veleslavín
• klidné místo
• otevřený výhled
• projektová studie k dispozici
• potenciál pro vilu, rodinný dům nebo dvojdům
Veleslavín patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Spojuje kvalitní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a rychlé spojení s centrem města i letištěm.
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Energetický štítek není zatím vyhotoven, z toho důvodu uvádíme energetickou třídu "G".
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (129231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- holik-holikova-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 279
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
363 m
školka
126 m
lékař
374 m
metro
602 m
pošta
464 m
restaurace
151 m
škola
320 m
obchod
630 m
vlak
646 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.80 mil. Kč
129 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.57 mil. Kč
11.51 mil. – 16.01 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 193 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.54 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Větrník)
- Nádraží
- 574 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |