Prodej chaty 75 m², pozemek 495 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu, která představuje ideální spojení klidu, přírody a pohodlného bydlení v dosahu Prahy. Nemovitost je vhodná k celoročnímu užívání a díky provedené rekonstrukci nabízí komfort, který oceníte jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreaci.
Chata prošla rozsáhlou rekonstrukcí – nově jsou provedeny podlahy, stěny i veškeré elektrické rozvody, které jsou nyní vedeny v mědi. Osazena jsou také nová okna s dvojskly. V obytné části se nachází kuchyň vybudovaná z kvalitních Ytong tvárnic a nechybí indukční varná deska. Podlahy jsou opatřeny moderním vinylovým povrchem.
Rekonstrukce je z větší části dokončena, zbývá již pouze několik dokončovacích prací – zejména zhotovení finální omítky, podbití střechy a instalace okapů. Nový majitel tak má možnost tyto práce dokončit podle vlastních představ.
Nemovitost je napojena na elektřinu 220 V i 380 V. V současnosti je voda zajištěna ze studny. Na hranici pozemku se již nachází přípojka obecního vodovodu, takže je zde možnost budoucího napojení.
Odpadní vody jsou nyní řešeny jímkou, která se vyváží přibližně jednou za tři měsíce. Obec plánuje v průběhu příštího roku vybudování kanalizace, na kterou bude možné nemovitost následně napojit.
Internet je v současnosti zajištěn prostřednictvím routeru. Obec zároveň plánuje vybudování pevného internetového připojení.
Střecha je pokryta šindelem. Nemovitost nabízí také možnost dodatečné instalace krbu. Pro případné další úpravy je možné využít také možnost protipožárního zateplení.
K dispozici je také kabelová televize.
Hlavní přednosti nemovitosti:
kompletní rekonstrukce
možnost celoročního užívání
nová elektroinstalace v mědi
elektřina 220 V + 380 V
nová podlaha a vinylové podlahy
nová okna s dvojskly
Ytong tvárnice
indukční varná deska
voda ze studny
přípojka obecního vodovodu na hranici pozemku
plánovaná kanalizace
internet přes router, plánované pevné připojení
možnost instalace krbu
kabelová televize
zbývá dokončit omítku, podbití střechy a instalovat okapy
klidné prostředí obklopené přírodou v rámci Prahy
Dům za cenu chaty. Nemovitost je z velké části připravena k užívání a nabízí možnost dokončit poslední detaily přesně podle vlastních představ.
Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemné může být bydlení v klidu a přírodě, přitom stále v Praze.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (78667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- grandys-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 465
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1623 m
MHD
846 m
školka
2296 m
lékař
2551 m
metro
4687 m
pošta
1853 m
restaurace
1103 m
škola
1765 m
obchod
1632 m
vlak
2682 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 819 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 810 m (Tuchoměřice, Štěrbův Mlýn)
- Nádraží
- 2667 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |