Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 393 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné rezidenční části Prahy-Slivence, v ulici Za Farou. Dům z roku 2005 je ve velmi dobrém stavu, má dvě nadzemní podlaží, zahradu, garáž a další parkování na pozemku. Je vhodný pro rodinu, která hledá praktické bydlení v Praze, ale nechce se vzdát klidnějšího prostředí, zeleně a dobré dostupnosti do města.
Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyní o velikosti 34,9 m². Kuchyně byla rekonstruována v roce 2018 a v domě vám bude k dispozici včetně spotřebičů. V přízemí se dále nachází koupelna s WC, chodba a garáž o ploše 17,6 m². V patře jsou tři samostatné pokoje s přístupem na balkón, druhá koupelna s WC a chodba se schodištěm.
Celková užitná plocha domu je 123,4 m². Pozemek má celkem 393 m², z toho zahrada tvoří přibližně 230 m² a předzahrádka s parkováním cca 79 m².
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle, radiátorů, krbu a podlahového vytápění ve spodní koupelně. Internet je nyní řešen přes Airwaynet s rychlostí 100 Mbit/s.
Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení se plnou občanskou vybaveností v dosahu. Ve Slivenci je škola, školka, pošta i místní restaurace, na větší nákupy můžete vyrazir do nedalekého Kauflandu. Okolí nabízí řadu příležitostí k procházkám, a to například směrem na Lochkov nebo do Prokopského údolí.
Velkou výhodou lokality je přímé tramvajové spojení ze Slivence. Linkou 5 se dostanete ze Slivence na zastávku Anděl za 20 minut.
Dům je k dispozici dle dohody s kupujícím.
Cena: 19 990 000 Kč
Dispozice: 4+kk
Celková užitná plocha: 123,4 m²
Pozemek: 393 m²
Zahrada: cca 230 m²
Garáž: ano
Parkování: na pozemku + garáž
PENB: Vyhotovujeme, zatím uvedeno G
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (162520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 230
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
718 m
MHD
218 m
školka
505 m
lékař
2070 m
metro
3250 m
pošta
285 m
restaurace
300 m
škola
409 m
obchod
700 m
vlak
1651 m
Odhad reálné ceny
13.74 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
18.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 174 Kč/m² → 18.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Za Farou)
- Nádraží
- 1656 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |