Prodej chaty 36 m², pozemek 1245 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji velmi hezkou rekreační chatu s celkovou užitnou plochou 44 m2,  rovinatý pozemek s výměrou 1.245 m2 na klidném místě v Praze, Lipencích, ul. Oddechová/Ke Kazínu.

Jedná se o částečně podsklepenou chatu, která má zděnou podezdívku a horní část je konstrukčně dřevostavba. Dispozice: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, spíž, WC, terasa. Chata je částečně podsklepena. Podkroví chaty nabízí dodatečný úložný prostor.

Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení a únik před shonem velkoměsta. Na zahradě je několik vzrostlých stromů a keřů. Možnost parkování několika automobilů přímo na pozemku.

IS: elektřina, pitná voda z vodovodního řadu. Odpady jsou svedeny do jímky.

Výborná dopravní dostupnost (autobusová zastávka 200 m od chaty, nájezd na Strakonickou R4 4 km, nájezd na pražský okruh D0 5,4 km, centrum Prahy ).

​Lipence patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra Prahy.
​
Velmi dobrá občanská vybavenost v Lipencích (mateřská škola, základní škola, pošta, supermarket, restaurace, kavárna, služby), dětská hřiště, pumptrack, cyklostezka.

Koupě této nemovitosti může být také vhodnou cestou k výstavbě rodinného domu, kterou platný územní plán umožňuje. Na sousedních pozemcích chaty již několik novostaveb bylo postaveno.

Možnost financování hypotečním úvěr, který Vám v případě zájmu zajistíme podle vašich potřeb. Nemovitost je bez jakéhokoliv omezení vlastnického práva.

Těším se na vás na prohlídce této chaty s velkým potenciálem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.20 mil. Kč (422222 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 1245 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 1201 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 1494 m MHD 210 m školka 1417 m lékař 1938 m pošta 1436 m restaurace 424 m škola 1233 m obchod 6747 m vlak 1217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.20 mil. Kč

422 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.41 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 403 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 316 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 345 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 403% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Ke Kazínu)
Nádraží: 1201 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno