Prodej chaty 36 m², pozemek 1245 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji velmi hezkou rekreační chatu s celkovou užitnou plochou 44 m2, rovinatý pozemek s výměrou 1.245 m2 na klidném místě v Praze, Lipencích, ul. Oddechová/Ke Kazínu.
Jedná se o částečně podsklepenou chatu, která má zděnou podezdívku a horní část je konstrukčně dřevostavba. Dispozice: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, spíž, WC, terasa. Chata je částečně podsklepena. Podkroví chaty nabízí dodatečný úložný prostor.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení a únik před shonem velkoměsta. Na zahradě je několik vzrostlých stromů a keřů. Možnost parkování několika automobilů přímo na pozemku.
IS: elektřina, pitná voda z vodovodního řadu. Odpady jsou svedeny do jímky.
Výborná dopravní dostupnost (autobusová zastávka 200 m od chaty, nájezd na Strakonickou R4 4 km, nájezd na pražský okruh D0 5,4 km, centrum Prahy ).
Lipence patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra Prahy.
Velmi dobrá občanská vybavenost v Lipencích (mateřská škola, základní škola, pošta, supermarket, restaurace, kavárna, služby), dětská hřiště, pumptrack, cyklostezka.
Koupě této nemovitosti může být také vhodnou cestou k výstavbě rodinného domu, kterou platný územní plán umožňuje. Na sousedních pozemcích chaty již několik novostaveb bylo postaveno.
Možnost financování hypotečním úvěr, který Vám v případě zájmu zajistíme podle vašich potřeb. Nemovitost je bez jakéhokoliv omezení vlastnického práva.
Těším se na vás na prohlídce této chaty s velkým potenciálem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.20 mil. Kč (422222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1201
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
1494 m
MHD
210 m
školka
1417 m
lékař
1938 m
pošta
1436 m
restaurace
424 m
škola
1233 m
vlak
1217 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 361 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 836 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 323% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 345 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 361% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Ke Kazínu)
- Nádraží
- 1201 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |