prodej bytu 2+1 100 m²
Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu není uveden žádný energetický průkaz ani třída
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 2+1, Svobodné hamry Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 nacházející se v rodinném domě v malebné části obce Svobodné Hamry, obec Vysočina, okres Chrudim. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě Žďárských vrchů. Byt se nachází v přízemí rodinného domu a disponuje samostatným vstupem i vlastními měřidly energií, což zajišťuje nezávislé fungování podobné klasickému rodinnému domu. Součástí prodeje je také výhradní užívání sklepa. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s radiátory. Do domu je přivedena voda z veřejného vodovodního řádu. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak například jako rekreační zázemí v atraktivní lokalitě. Velkým benefitem je samotné umístění nemovitosti. Přibližně 200 metrů od domu se nachází golfové hřiště a okolí nabízí nádhernou přírodu, množství turistických tras, cyklostezek i možnost aktivního odpočinku. Na dům navazuje objekt využívaný jako sezónní víkendová restaurace, která dotváří příjemnou atmosféru této lokality. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30030
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
5.64 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 381 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03
Byt 2+1 v přízemí rodinného domu ve Svobodných Hamrech s vlastním vstupem, měřidly a sklepem, vytápění vlastním plynovým kotlem. Pozor na chybějící informaci o stavu bytu a PENB a na sousední sezónní víkendovou restauraci, která může v létě znamenat hluk; plocha 1100 m² v parametrech je zjevně chyba portálu.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- vlastní plynový kotel s radiátory
- prislusenstvi
- sklep ve výhradním užívání, samostatný vstup, vlastní měřidla energií
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Vysočina, Svobodné Hamry)
- Nádraží
- 3945 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |