prodej bytu 2+1 100 m²

Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu není uveden žádný energetický průkaz ani třída

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 2+1, Svobodné hamry Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 nacházející se v rodinném domě v malebné části obce Svobodné Hamry, obec Vysočina, okres Chrudim. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě Žďárských vrchů. Byt se nachází v přízemí rodinného domu a disponuje samostatným vstupem i vlastními měřidly energií, což zajišťuje nezávislé fungování podobné klasickému rodinnému domu. Součástí prodeje je také výhradní užívání sklepa. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s radiátory. Do domu je přivedena voda z veřejného vodovodního řádu. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak například jako rekreační zázemí v atraktivní lokalitě. Velkým benefitem je samotné umístění nemovitosti. Přibližně 200 metrů od domu se nachází golfové hřiště a okolí nabízí nádhernou přírodu, množství turistických tras, cyklostezek i možnost aktivního odpočinku. Na dům navazuje objekt využívaný jako sezónní víkendová restaurace, která dotváří příjemnou atmosféru této lokality. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 25.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30030

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.80 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.91 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 051 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03

Byt 2+1 v přízemí rodinného domu ve Svobodných Hamrech s vlastním vstupem, měřidly a sklepem, vytápění vlastním plynovým kotlem. Pozor na chybějící informaci o stavu bytu a PENB a na sousední sezónní víkendovou restauraci, která může v létě znamenat hluk; plocha 1100 m² v parametrech je zjevně chyba portálu.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
topeni: vlastní plynový kotel s radiátory
prislusenstvi: sklep ve výhradním užívání, samostatný vstup, vlastní měřidla energií

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Vysočina, Svobodné Hamry)
Nádraží: 3945 m (Vítanov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno