Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 400 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost – moderní, úsporný rodinný dům 5+1 s garáží a zahradou v klidné Praze 6 – Řepy! Představujeme vám čerstvou novinku na realitním trhu – plně zateplený, energeticky velmi úsporný rodinný dům s dvěma plnohodnotnými podlažími, garáží a vlastní zahradou.
Proč je tento dům ideální volbou právě pro vás? Díky kvalitnímu zateplení a modernímu solárnímu systému na ohřev teplé vody dosahuje extrémně nízkých provozních nákladů – měsíční zálohy na energie činí pouze přibližně 6 000 Kč! To z něj dělá skvělou volbu pro rodinu, která chce bydlet pohodlně, moderně a bez obav z vysokých účtů.
Dům je částečně podsklepený a disponuje dostatkem praktických úložných prostor. Součástí je garáž pro jedno auto + další dvě parkovací místa přímo na vlastním pozemku o rozloze 400 m².
Skvělá investice i stabilní příjem: Dům aktuálně generuje pasivní příjem – je pronajatý za velmi atraktivních 56 000 Kč/měsíc. Ať už hledáte vysněné bydlení pro svou rodinu, nebo chytrou investici s okamžitým výnosem, tato nemovitost vás nezklame.Praktické a promyšlené uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení
• Přízemí: prostorné zádveří, samostatné WC, technická místnost, velkorysá hala se schodištěm, otevřená kuchyně propojená s jídelnou a obývacím prostorem, komora + přímý výstup na krásnou terasu a zahradu.
• Podkroví: příjemná galerie, velká hlavní ložnice se šatnou a vlastním balkonem, dva světlé dětské pokoje, pracovna (nebo třetí pokoj), prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a další úložná komora.
Technický stav a vybavení na jedničku: Stavba je v perfektním technickém stavu, napojena na všechny sítě (elektřina, voda, kanalizace) a vytápěna spolehlivým ústředním topením s možností využití krbové vložky jako alternativního zdroje tepla. Sedlová střecha s vikýři zajišťuje do podkroví bohaté přirozené denní světlo.
Poloha, která si získá srdce každé rodiny: Řepy patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské čtvrti díky dokonalé kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlého spojení do centra města. V pěší vzdálenosti najdete zastávku MHD, mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, parky, sportoviště i dětská hřiště. Život zde je pohodlný, bezpečný a plný přírody.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (50889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-a-dum
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
130 m
školka
258 m
lékař
391 m
metro
2028 m
pošta
652 m
restaurace
460 m
škola
101 m
obchod
652 m
vlak
1271 m
Odhad reálné ceny
27.68 mil. Kč
rozpětí 22.72 mil. – 34.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
34.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
32.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
21.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 722 Kč/m² → 34.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.23 mil. Kč (rozpětí 20.83 mil. Kč – 48.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.66 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Šedivého)
- Nádraží
- 1328 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |