Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1277 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost Am House si dovoluje nabídnout k prodeji exkluzivní rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 330 m, situovaný na pozemku o rozloze 1277 m v klidné a žádané lokalitě Praha Pitkovice. Tento moderní dům splňuje nejvyšší standardy bydlení a poskytuje maximální komfort pro rodinu.
Dispozice domu:
Přízemí:
-Prostorný obývací pokoj (56,60 m) s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou.
-Wellness zóna (52,78 m) s krytým bazénem, saunou, se sprchovým koutem a WC
-Technická místnost (6,84 m)
-Ložnice 1 (16,24 m)
-Koupelna + WC
-Šatna (8,64 m)
-Zádveří (4,80 m)
-Garáž pro dvě auta (43,31 m)
1. patro:
-Ložnice 2 (37,80 m) + koupelna a WC (6,31 m)
-Ložnice 3 (10,62 m)
-Ložnice 4 (12,05 m)
-Ložnice 5 (19,25 m)
-Koupelna (9,54 m) + samostatné WC (2,86 m)
-Hala (12,01 m)
-Terasa (21 m)
Vybavení a technologie:
-Vysoce kvalitní materiály dům byl postaven s důrazem na detail a použití prémiových materiálů
-Podlahové vytápění pro maximální komfort
-Moderní systém vytápění tepelné čerpadlo
-Velká okna poskytující dostatek světla a propojení s přírodou
-Wellness zóna s bazénem a saunou
Lokalita Praha Pitkovice:
Pitkovice je klidná a vyhledávaná rezidenční čtvrť na jihovýchodě Prahy, která kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. V okolí se nachází parky, cyklostezky a zelené plochy, ideální pro relaxaci a aktivní životní styl. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v blízkosti jsou školy, školky, obchody a restaurace.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní a komfortní bydlení v klidné části Prahy s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky domu nás neváhejte kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 39.39 mil. Kč (119364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- am-house
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 77.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1031
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
1645 m
MHD
307 m
školka
343 m
lékař
1538 m
metro
4210 m
pošta
1528 m
restaurace
246 m
škola
1546 m
obchod
1714 m
vlak
1570 m
Odhad reálné ceny
25.89 mil. Kč
rozpětí 21.40 mil. – 33.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
31.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 500 Kč/m² → 32.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.90 mil. Kč (rozpětí 20.62 mil. Kč – 47.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.39 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Hříbková)
- Nádraží
- 1515 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |