Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 460 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout cihlový rodinný dům s širším spektrem využití o celkové ploše cca 437 m² s pozemkem o výměře 477 m² v pražské části Kobylisy, ul. Klapkova, Praha 8.

Dle územní ho plánu lze nemovitost adaptovat na následující:
- Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech.
- Drobná nerušící výroba a služby
- Všestranné komerční využití
- Restaurace (aktuální stav)

Dům je rozdělen do dvou pater:

1. nadzemní podlaží čítá plochu 249 m² -- nachází se zde plně vybavená restaurace vč. 1 bytové jednotky.
Suterén čítá plochu 188 m².

Vytápění je zde řešeno plynovým kotlem, který je rozveden do všech radiátorů. Dále jsou zde 3x kamna na tuhá paliva.
Ohřev vody je řešen 2x el. boilerem.

Nemovitost se prodává kompletně vybavená, tak jak je zachycena na fotografií a je připravena k okamžitému předání.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je výborné tramvajové a autobusové spojení. Stanice metra C – Kobylisy je vzdálená 15 min chůzí. V pěší dostupnosti se nachází Ďáblický háj a Čimický háj.

S financováním vám moc rádi pomůžeme.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (72249 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 188 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 460

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 113 m školka 541 m lékař 799 m metro 806 m pošta 1226 m restaurace 264 m škola 302 m obchod 1208 m vlak 2596 m

Odhad reálné ceny

18.07 mil. Kč

rozpětí 15.56 mil. – 21.09 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 17.26 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 893 Kč/m² → 25.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 25.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.10 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Vozovna Kobylisy)
Nádraží: 878 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno