Prodej rodinného domu 428 m², pozemek 831 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám k prodeji dvougenerační rodinný dům s krásnou velkou zahradou a parkováním až pro 6 aut, na žádaném místě, ulice K úvozu, Lochkov. V prvním patře o celkové rozloze 143m2 se nachází prostorný obývací pokoj 46m2 se vstupem na lodžii orientovanou na jih (10m2), dále 3 neprůchozí ložnice, šatna, velká chodba, koupelna a WC samostatně. V přízemí o celkové rozloze 155m2 se nachází prostorný obývací pokoj 52m2 s krbem a se vstupem na zahradu, dále 2 neprůchozí ložnice, kuchyň, spíž, velká chodba, koupelna, WC (samostatně ) a zádveří. V suterénu o celkové rozloze 130m2 se nachází prostorná garáž až pro 4 vozy, odpočinková místnost s krbem, sauna, koupelna, technická místnost, sprcha, WC, chodba a komora. Na terase domu další krb a na udržované zahradě bazén. Možnost vjezdu autem k domu i v horní části pozemku. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí je obchod, školka, knihovna, fotbalové a tenisové hřiště, venkovní posilovna, Přírodní rezervace Slavičí údolí. Lokalita skýtá dostatek soukromí, ale zároveň je situována v dobré dosažitelnosti Pražského okruhu. Na stanici vlaku, nebo autobusu Nádraží Radotín 9 minut busem, který staví 2 minuty pěšky od domu, odtud pak 19minut na Praha hlavní nádraží - metro C. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak pro investory. V případě zájmu Vám zajistím financování formou úvěru. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 25.95 mil. Kč (60631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stanislav-procinger-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
2188 m
MHD
158 m
školka
293 m
lékař
2072 m
metro
4835 m
pošta
1706 m
restaurace
1563 m
škola
1869 m
obchod
2255 m
vlak
2081 m
Odhad reálné ceny
25.82 mil. Kč
rozpětí 17.28 mil. – 34.36 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
41.18 mil. · váha 43 %
Model z dat
24.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 213 Kč/m² → 41.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.53 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 36.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 14.42 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.37 mil. Pozemek 831 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Za Chalupami)
- Nádraží
- 2025 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |