Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 383 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatný rodinný dům z roku 2016, 5+kk, 212 m2, ulice Nad Dolíky, Praha 6 - Suchdol.
1. NP: zádveří, hala se schodištěm, zimní zarada, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost;
2. NP: 2x ložnice, koupelna s vanou a WC, hala.
Jednoduchou úpravou lze v domě získat další dvě obytné místnosti.
Sklep o dvou místnostech - 35 m2  je přístupný z udržované zahrady, na které je umístěna nádrž na dešťovou vodu.
V celém domě včetně sklepa podlahové vytápění. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo s velmi nízkými provozními náklady.
Celý dům postavem ve stylu "Provence".
Velmi klidná lokalita ve staré zástavbě, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí.

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (117877 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 383 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 0.62 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 35 plocha zahrady (m²): 268 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 257 m školka 639 m lékař 587 m metro 4628 m pošta 623 m restaurace 343 m škola 208 m obchod 2400 m vlak 1474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

117 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.85 mil. Kč

15.20 mil. – 22.78 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.51 mil. · váha 57 %

Model z dat 22.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.99 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 056 Kč/m² → 26.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.27 mil. Kč (rozpětí 15.58 mil. Kč – 31.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.43 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (K Drsnici)
Nádraží: 1412 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno