Prodej chaty 80 m², pozemek 1444 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 1 444 m² v atraktivní lokalitě Praha – Dubeč, na adrese Dubeč č.ev. 26., jehož součástí je celoročně obyvatelná chata. Celková výměra chaty činí 80 m² (zastavěná plocha) a 1 364 m² zahrada. Pozn: probíhá zápis do katastru aktuálního stavu.
Nemovitost se nachází na krásném, udržovaném a vzrostlou zelení obklopeném pozemku, který nabízí maximální soukromí, klid a příjemnou atmosféru venkovského bydlení, přestože se nachází přímo na území hlavního města Prahy. V chatě je zavedena elektřina, voda ze studny (vrt), teplá voda se ohřívá elektrickým bojlerem a teplo zajišťují krbová kamna. Na pozemku se dále nachází dílna a kryté parkovací stání pro dvě auta.
V případě zájmu je možno koupit i s touto nemovitostí vedlejší pozemek č. 1852 s výměrou 1207m².
Městská část Praha-Dubeč nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště, zdravotní služby i pravidelné autobusové spojení na metro.
Milovníci přírody ocení blízkost rybníků, cyklostezek, lesů, které vytvářejí ideální prostředí pro relaxaci i aktivní životní styl.
Dojezd automobilem na Černý Most, Štěrboholy nebo na Pražský okruh trvá jen několik minut. Díky MHD je zajištěno pohodlné spojení na metro a do centra města.
Pokud hledáte místo, kde můžete užívat klid venkova, aniž byste se vzdali výhod hlavního města, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (106125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1364
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1265 m
MHD
1236 m
školka
1390 m
lékař
1295 m
metro
4167 m
pošta
1313 m
restaurace
1136 m
škola
1194 m
obchod
2165 m
vlak
1831 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 805 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 544 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1247 m (Rtyňská)
- Nádraží
- 1782 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |