Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 159 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji, řadový rodinný dům o dispozici 6+1, se zastavěnou plochou 108 m2 a užitnou 245 m², se zahrádkou 51 m² (celý pozemek 159 m²). Je situovaný ve velmi klidné a příjemné lokalitě v Kyjích, v ulici Stulíková.
Dispozice přízemí domu nabízí velkou vstupní halu se vstupem do garáže, technickou místnost, pokoj se vstupem na zahrádku a s vlastní koupelnou a toaletou.
1.patro - kuchyň s komorou, pokoj, další pokoj se vstupem na balkón, samostatnou toaletu.
2.patro - tři pokoje ( jeden se vstupem na balkón a výhledem do zahrady, druhý také se vstupem na balkón s výhledem do ulice) + jeden malý, vhodný například jako pracovna, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC, chodba.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Prostorný, starší dům, který je velmi pěkně dispozičně řešený, vhodný k rekonstrukci.
K dispozici je parkování ve vlastní garáži a dvě parkovací stání venku.
Volný ihned.
Skvělá poloha domu - v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací, nákupní centrum. V okolí se také najdete mnoho míst k relaxaci, sportu a je zde možnost velkého vyžití pro děti - hřiště a sportoviště.
Štítek energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 19.20 mil. Kč (78367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
72 m
školka
548 m
lékař
883 m
metro
251 m
pošta
383 m
restaurace
44 m
škola
102 m
obchod
995 m
vlak
182 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 19.20 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 19.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.20 mil. Kč
78 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.03 mil. Kč
14.90 mil. – 20.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 596 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.89 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 25.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 5.94 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hutě)
- Nádraží
- 165 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 19.79 mil. → 19.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |