Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1199 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 5+1/B/G/S, s podlahovou plochou 240m2, 16m2 balkón, 55m2 garáž, 44m2 sklep, Praha 9 - Horní Počernice, ul. Lhotská
Dům se nachází v klidné ulici v atraktivní lokalitě městské části Praha 9 - Horní Počernice.
Je umístěn v krásné, rozlehlé, rovinaté zahradě, poskytující plné soukromí.
Dům disponuje dvěma podlažími a je kompletně podsklepen.
Je určen ke kompletní rekonstrukci dle individuálních potřeb.
V přízemí vstupní chodba, prostorný slunný obývací pokoj, další pokoj, kuchyň, komora, koupelna s vanou a samostatné WC.
V patře tři pokoje a rozlehlá půda, ze které je možné vybudovat další obytné prostory.
V suterénu kotelna, dílna a garáž až pro 4 auta.
Dům je napojen na veškeré IS, vytápění zajišťuje plynový kotel, kotel na tuhá paliva nebo kamna. Pitná voda z obecního vodovodu a také ze studny, z níž je rozvedena do domu. Obecní kanalizace.
Zahrada se vzrostlými stromy nabízí prostor k relaxaci nebo k realizaci dle vlastní potřeby, případně k další výstavbě.
Na pozemku bazén se zastřešením, zahradní domek, samostatně stojící garáž (pro dvě auta, dříve sloužila jako autodílna).
Lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Škola, školka, ZUŠ, gymnázium do deseti minut chůze. V blízkosti mnoho obchodů, restaurací, supermarket Penny, Albert, lékárna, pošta, sportovní hala. Autobusová zastávka pouhé tři minuty chůze, bus na metro Černý Most.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit výhodné financování.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 23.06 mil. Kč (96103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 44
plocha zahrady (m²): 1044
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
268 m
školka
403 m
lékař
405 m
metro
2160 m
pošta
489 m
restaurace
201 m
škola
384 m
obchod
1607 m
vlak
730 m
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
rozpětí 12.88 mil. – 16.59 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.28 mil. · váha 68 %
Model z dat
17.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 009 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.78 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 26.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.06 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Khodlova)
- Nádraží
- 786 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |