Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1230 m²

Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva RD 5+1 a 3+kk, 247 m2, dvě půdy 140 m2, terasa 30 m2, garáž 70 m2, sklep 47 m2, bazén, zahrada, na pozemku 1230 m2, Praha 9 - Koloděje, ul. V lipách.

Dva samostatné rodinné domy se nachází na velkém pozemku v jedné z klidných a vyhledávaných lokalit Prahy 9 - Kolodějích. Nemovitost je umístěna na krásném, slunném místě, obklopeném zelení a vzrostlými stromy, které poskytují dostatek soukromí a příjemnou atmosféru.
První dům prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly zde provedeny nové rozvody, elektroinstalace i odpady. Součástí domu je kuchyně na míru včetně spotřebičů, zateplené horní patro, nová střecha a klimatizace. Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K dispozici je také půda a příjemná terasa.
Druhý dům je těsně před dokončením a nabízí dispozici 3+kk. Jeho součástí je velká garáž, půda a samostatný byt v suterénu o výměře 47 m². Nový majitel tak získává další samostatný prostor, který lze využít například pro bydlení, hosty, rodinného příslušníka nebo jako zázemí pro práci.
Největší předností celé nemovitosti je prostorný pozemek se zahradou a vzrostlými stromy, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. K letnímu odpočinku a trávení volného času slouží také bazén.
Dva samostatné domy dávají nemovitosti široké možnosti využití. Může být ideální pro velkou nebo vícegenerační rodinu, bydlení několika generací na jednom pozemku, případně pro kombinaci bydlení a podnikání. Každý z domů může mít své vlastní využití podle potřeb nového majitele.
Přestože se nacházíte v Praze, Koloděje nabízejí příjemný pocit bydlení v zeleni. Autobusem se dostanete přibližně za 30 minut na metro A - Skalka nebo metro B - Černý Most. Centrum Prahy je dostupné přibližně za 30 minut přes vlakové nádraží Běchovice.
V okolí je kompletní občanská vybavenost a zároveň množství zeleně, možností pro procházky, sport a relaxaci. Velkým lákadlem je blízká obora a zámek Koloděje.
S financováním této nemovitosti vám rádi pomůžeme - můžeme zajistit výhodnou hypotéku s úrokovou sazbou od 4,99 %.
Pokud hledáte prostorné bydlení v Praze s velkým pozemkem, soukromím a možností využívat dva samostatné domy, přijďte se přesvědčit osobně.

Na prohlídce vám rádi představíme celý objekt, jeho možnosti a jednotlivé varianty využití. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (121453 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 1230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 738 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 492

Vzdálenosti

bankomat 1948 m MHD 71 m školka 162 m lékař 288 m metro 7051 m pošta 1729 m restaurace 215 m škola 162 m obchod 5522 m vlak 3152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

121 453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.22 mil. Kč

14.39 mil. – 22.19 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.12 mil. · váha 56 %

Model z dat 28.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 547 Kč/m² → 22.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.52 mil. Kč (rozpětí 19.94 mil. Kč – 40.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 5.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 330 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Ježovická)
Nádraží: 2615 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno