Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1230 m²
Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva RD 5+1 a 3+kk, 247 m2, dvě půdy 140 m2, terasa 30 m2, garáž 70 m2, sklep 47 m2, bazén, zahrada, na pozemku 1230 m2, Praha 9 - Koloděje, ul. V lipách.
Nabízíme k prodeji dva rodinné domy na velkém pozemku v žádané a klidné lokalitě Prahy 9 Koloděje. Nemovitost se nachází na krásném, slunném a velmi klidném místě, obklopeném zelení a vzrostlými stromy.
První dům prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody, elektroinstalace a odpady. Součástí je také kuchyně na míru včetně všech spotřebičů. Vrchní patro je zateplené, dům má novou střechu a klimatizaci. Dispozičně nabízí 5+1, dále půdu a příjemnou terasu.
Druhý dům je těsně před dokončením a nabízí dispozici 3+kk. K domu náleží velká garáž, v suterénu se nachází samostatný byt o výměře 47 m² a nechybí ani půda. Velkou předností celé nemovitosti je prostorný pozemek se zahradou a vzrostlými stromy, který poskytuje dostatek soukromí. K příjemnému trávení volného času přispívá také bazén. Nemovitost je ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, případně jako kombinace bydlení v Praze a podnikání. Díky dvěma samostatným domům nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele.
Autobusem se dostanete za 30 minut na metro A - Skalka nebo metro B - Černý Most. Centrum Prahy je dostupné za 30 minut přes vlakové nádraží Běchovice.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, stejně jako množství zeleně a možností pro relaxaci a volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází obora a zámek Koloděje.
Na tuto nemovitost Vám rádi zajistíme financování formou výhodné hypotéky s úrokovou sazbou od 4,78 %.
Přijďte se přesvědčit osobně – všechny informace Vám rádi představíme při prohlídce nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (121453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 738
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 492
Vzdálenosti
bankomat
1948 m
MHD
71 m
školka
162 m
lékař
288 m
metro
7051 m
pošta
1729 m
restaurace
215 m
škola
162 m
obchod
5522 m
vlak
3152 m
Odhad reálné ceny
17.79 mil. Kč
rozpětí 14.33 mil. – 20.95 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 817 Kč/m² → 22.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.27 mil. Kč (rozpětí 13.10 mil. Kč – 30.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 5.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 330 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Ježovická)
- Nádraží
- 2615 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |