Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 731 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů uvádíme do nabídky k prodeji vícegenerační rodinný dům s pozemkem nacházející se v atraktivní části Prahy - Újezd u Průhonic. Nemovitost je umístěna na konci klidné ulice, v zástavbě rodinných domů, v blízkosti přírody, což zaručuje klid, soukromí a příjemné bydlení. Dům disponuje dvěmi samostatnými bytovými jednotkami, rozsáhlými sklepními prostory s dvougaráží a velkou půdou. Každá jednotka má vlastní vstup, což zajišťuje maximální soukromí. Obě jednotky mají dispozici 3+1: obývací pokoj, dvě neprůchozí ložnice, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, předsíň, 2 komory a terasa. Jednotka v přízemí prošla dílčí rekonstrukcí interiéru, jednotka v patře je v původním, udržovaném stavu, připravena k úpravám dle vkusu nového majitele. Součástí domu jsou dvě prostorné garáže a rozsáhlé sklepní prostory / 6 místností/ vhodné pro skladování, technické zázemí, lze zde vybudovat saunu, posilovnu, nebo dílnu pro domácí kutilství a nebo využít prostory pro podnikání. Dvougařáž o velikosti 40m2 je přístupná vjezdem přímo z ulice. Velkým benefitem je také rozlehlá půda 70m2, která nabízí potenciál pro vestavbu další bytové jednotky nebo rozšíření obytné plochy dle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, a kanalizaci, vytápěný kotlem na pelety s rozvodem do radiátorů. Na pozemku je také kopaná studna. Zahrada je rovinatá, zatravněná a snadno udržovatelná, ideální pro relaxaci, rodinné posezení či volnočasové aktivity. Na zahradě je kopaná studna. Lokalita patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávaná místa pro bydlení. Výborná dostupnost do Prahy i kompletní občanská vybavenost v okolí v kombinaci s dostatkem zeleně zvyšují atraktivitu tohoto místa. Nemovitost nabízí nejen kvalitní bydlení, pro rodinu či vícegenerační bydlení, ale také zajímavý investiční záměr pro investora, který dokáže využít potenciál nemovitosti rozšířením na 3 bytové jednotky se zahradou a kvalitním zázemím. PENB je ve zpracování, proto uvádíme energetickou třídu "G". Nemovitost vám rádi představíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bv-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 68
plocha zahrady (m²): 599
plyn: Plynovod
počet garáží: 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1265 m
MHD
282 m
školka
772 m
lékař
1335 m
metro
2722 m
pošta
1403 m
restaurace
325 m
škola
772 m
obchod
1480 m
vlak
3992 m
Odhad reálné ceny
21.26 mil. Kč
rozpětí 16.62 mil. – 29.46 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.30 mil. · váha 46 %
Model z dat
28.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 881 Kč/m² → 32.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.59 mil. Kč (rozpětí 18.48 mil. Kč – 42.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.64 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2749 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |