Prodej chaty 26 m², pozemek 469 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 26m² na pozemku 469m², Preláta - Praha 6, Přední Kopanina
Nabízíme k prodeji chatu 26m² na pozemku 469m² v městské části Prahy 6, Přední Kopanina - osada Preláta.
Chatka je vhodná k rekonstrukci či k celkové přestavbě.

Pozemek je oplocený. Na zahradě jsou vzrostlé jehličnany a další stromy a keře. Romantické místo v blízkosti lesa, zeleně a jízdárny.

Lze zde zřídit trvalé bydliště.

Přední Kopanina je atraktivní a vyhledávaná část Prahy 6, která se vyznačuje zejména klidným charakterem a velkým množstvím zeleně. Lokalita nabízí krásné výhledy do okolní krajiny, blízkost přírody a široké možnosti pro procházky či cyklistiku. Velkou výhodou je rychlá dostupnost do centra města i na Letiště Václava Havla Praha. Přímo v místě se nachází místní úřad, knihovna, několik sportovišť a restaurací. Kompletní občanská vybavenost včetně škol a školek je poté k dispozici v okolních čtvrtích (např. Tuchoměřice či Nebušice).

Pro více informací nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (113462 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lenka-vejdovska

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1608 m MHD 809 m školka 2281 m lékař 2563 m metro 4727 m pošta 1822 m restaurace 1081 m škola 1730 m obchod 1615 m vlak 2651 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 875 920 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 636 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.35 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 875 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 810 m (Tuchoměřice, Štěrbův Mlýn)
Nádraží: 2667 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno