Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 705 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dům s pozemkem, který se nachází v klidné oblasti vilové čtvrti ve Stodůlkách s dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti co Praha nabízí.
Podsklepený dům je ve stavu k celkové rekonstrukci nebo k demolici. Celý pozemek má 705metrů čtver. Tvoří jej p.č.884/1 trv. travní porost a 884/2 zast. plocha.
Do domu je přivedena elektřina, voda a je napojen na kanalizaci. Na zahradě je studna. Ve sloupku na hranici pozemku plynová přípojka.
Pro pozemek není stanoven přesný koeficient zastavitelnosti nebo zeleně. Je možné na něm postavit až třípodlažní dům, z vyšších pater by byl výhled na část Prahy. Pouze je nutné dodržet ráz staveb v okolí.
Rád poskytnu bližší informace po telefonu nebo na místě. S vážnými zájemci jsem ochoten o ceně jednat. Nechci se nechat zastupovat RK.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (155462 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 705 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1160 m MHD 240 m školka 702 m lékař 950 m metro 1559 m pošta 1458 m restaurace 701 m škola 524 m obchod 818 m vlak 1260 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	18.50 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	19.74 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

rozpětí 6.86 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 516 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Za Mototechnou)
Nádraží: 1217 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 19.74 mil. → 18.50 mil.
24.08.2026	přidáno