prodej bytu 3+kk 65 m²
Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní, Lázně Bohdaneč Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou cihlovou bytovou jednotku v osobním vlastnictví 3+kk v obci Lázně Bohdaneč. Velice vkusná rekonstrukce proběhla pouze z kvalitních a moderních materiálů. Moc hezký byt se nachází v klidné ulici Družstevní. Má podlahovou plochu 65 m² a je umístěn v 1. podlaží cihlového domu. V bytě se nachází kuchyňská linka zhotovená na míru včetně vestavěných spotřebičů, kde součástí je i myčka. Prostorná komora na potraviny vedle kuchyně. Dva samostatné neprůchozí pokoje. Vyzděná koupelna s vanou, WC zvlášť. V předsíni skříně zhotovené na míru. Vinylové podlahy a dlažba. Plastová okna, dveře včetně obložek, nové omítky. V bytě nové rozvody elektřiny v mědi a odpady v plastu v bytě i v celém domě. V domě společná kolárna, sušárna, kočárkárna i další velká místnost sloužící jako sklad. V domě pouze 6 bytových jednotek, kde se majitelé na všem v klidu domlouvají. Vytápění plynovým kotlem napojeným na ústřední topení; vyhřívání teplé vody elektr. bojler. K bytu náleží k užívání předzahrádka hned vedle domu (cca 80 m²), na které je vybudovaná pergola k relaxaci a posezení. K užívání bytu je i samostatné parkovací stání pod střechou z druhé strany domu. Místo je ideální a vyhledávané svou polohou a občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti kousek od centra obce. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (95231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-NM03434
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
95 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.77 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
5.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 076 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
- Nádraží
- 5100 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |