Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 108 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková kráska z roku 1924 s výhledem do údolí, terasami a velkým potenciálem
Hledáte dům, který nemá charisma kartonové novostavby a ještě vám dovolí dotáhnout si finální podobu podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato prvorepubliková kráska z roku 1924 v Praze-Zbraslavi, v lokalitě Boženy Stárkové.
Dům je v započaté rekonstrukci a nabízí skvělý základ pro vznik opravdu stylového bydlení. Má 3 podlaží, celkovou plochu 102 m² a k tomu dvě terasy o výměře 16,42 m² a 6,33 m². Pozemek má 108 m². Samozřejmostí je napojení na vodu, elektřinu a kanalizaci. Velkým bonusem je také výhled do údolí, který dává domu příjemnou atmosféru a pocit prostoru.
Tohle není dům pro někoho, kdo chce jen otevřít dveře a žít v katalogu. Tohle je dům pro člověka, který ocení genius loci, poctivou architekturu a možnost vytvořit si domov s charakterem. Vizualizace přitom velmi dobře ukazují, kam až může rekonstrukce dojít.
A lokalita? Zbraslav patří dlouhodobě k velmi oblíbeným částem Prahy právě díky tomu, že kombinuje klidnější rezidenční bydlení, zeleň a dobrou občanskou vybavenost. V místě najdete školy, mateřské školy, jesle i základní uměleckou školu, což z ní dělá velmi příjemné místo pro rodinný život.
Zbraslav má navíc skvělé zázemí pro volný čas. Přes oblast vede cyklotrasa A50, která propojuje významné trasy na obou březích Vltavy, takže na své si přijdou milovníci kola, běhu i obyčejných procházek, kdy člověk nepotřebuje poslouchat sousedovu sekačku jako soundtrack života.
Dopravně je lokalita napojená přes Zbraslavské náměstí, odkud jezdí několik autobusových linek směrem na Baně, Lipence, Modřany i další části Prahy. Takže ano, klid tu je, ale civilizace se nekoná až za hranicí okresu.
Hlavní přednosti:
• dům z roku 1924 s atmosférou a charakterem
• započatá rekonstrukce a velký potenciál finálního řešení
• 3 podlaží, celkem 102 m²
• 2 terasy o výměře 16,42 m² a 6,33 m²
• výhled do údolí
• napojení na vodu, elektro a kanalizaci
• vyhledávaná lokalita Praha-Zbraslav
Přijďte se podívat. Maximálně odejdete s novým snem a projektem.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1924
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
154 m
školka
72 m
lékař
266 m
metro
9445 m
pošta
999 m
restaurace
62 m
škola
273 m
obchod
4159 m
vlak
504 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 824 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 102 let → 0.86 mil. Pozemek 108 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Most Závodu míru)
- Nádraží
- 506 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |