Prodej vily 348 m², pozemek 479 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 72 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící vila s několika terasami cca 100 m², udržovanou zahradou a krásnými výhledy na řeku Berounku a Český kras.
Stojí na svažitém, jižně orientovaném pozemku v reprezentativní vilové čtvrti a nabízí velkou variabilitu bydlení (i vícegeneračního) a podnikání.
Jednotlivá patra vily jsou v současnosti propojená a využívaná jako jeden celek. V podstatě se jedná o tři bytové jednotky + menší půdní prostor s malou terasou. Po menších úpravách lze tato patra oddělit samostatnými vchody a v jednotlivých patrech tak vytvořit tři samostatné byty. Velký potenciál vila nabízí v možnosti bydlení i podnikání: v I. NP lze např. zřídit lékařskou ordinaci, sídlo firmy, nebo toto patro pronajímat a horní patra pak využívat pro vlastní bydlení nebo podnikání.
Vila má v současnosti 13 místností, 4 koupelny a 2 kuchyně a je po rozsáhlé rekonstrukci, při které byla vyměněna všechna okna a osazeny bezpečnostní dveře,. Nové jsou také všechny vnitřní rozvody, podlahy, venkovní terasy aj. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Buderus a ohřev vody pak tepelným čerpadlem. Parkování pro dva automobily je v samostatné dvou garáži s vjezdovými vraty na dálkové ovládání a přípravou pro nabíjení elektromobilů. V místě veškerá občanská vybavenost, výborná dostupnost do Prahy. Tuto nemovitost lze financovati HYPO úvěrem, který Vám zdarma a za velmi výhodných podmínek zařídíme, případně Vaší nemovitostí, kterou vezmeme protiúčtem.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (86178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 152.0
plocha zahrady (m²): 214
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
204 m
školka
146 m
lékař
333 m
pošta
810 m
restaurace
306 m
škola
766 m
obchod
3955 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
25.83 mil. Kč
rozpětí 18.81 mil. – 32.90 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
23.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 825 Kč/m² → 36.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.23 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 34.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.38 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (U Jankovky)
- Nádraží
- 303 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |