Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 602 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné vilové zástavbě v ulici U pily, Praha 12 Modřany. Nemovitost spojuje klidné rodinné bydlení, soukromí, zeleň a dobrou dostupnost občanské vybavenosti i centra Prahy.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 602 m². Výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran, tj. z ulice U pily a také z ulice K Dolům. Na pozemku lze pohodlně zaparkovat dvě auta. Vjezd zajišťuje dálkově ovládaná brána.
Zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. Je zde prostor pro venkovní posezení u grilu s rodinou nebo přáteli, venkovní bazén a praktická kůlna pro uložení zahradního náčiní a dalších věcí.
Díky několika podlažím a rekonstruovanému podkroví nabízí dům dostatek prostoru pro rodinu i možnost vytvořit samostatné zázemí pro práci, studium nebo volný čas.
Dispoziční řešení:
Dům je částečně podsklepený. Sklep poskytuje technické a menší úložné zázemí.
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorné vstupní zádveří, chodba se schodištěm, koupelna, samostatná toaleta, kuchyň a obývací pokoj.
Ve 2. nadzemním podlaží je centrální chodba, dva samostatné pokoje a třetí pokoj, který vznikl úpravou původní terasy.
Podkroví prošlo rekonstrukcí a vznikl zde další využitelný prostor. Může sloužit jako domácí pracovna, kancelář, ateliér, herna nebo pokoj pro dospívající dítě.
Technický stav a rekonstrukce:
Přibližně před 15 lety proběhla rozsáhlejší rekonstrukce interiéru i exteriéru domu. Byla provedena nová fasáda včetně zateplení, nová střecha včetně zateplení, osazena nová okna a vyměněny rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění.
Dům je napojen na městský vodovod, veřejnou kanalizaci a plynovod. K dispozici je také vlastní studna, která se využívá k zalévání zahrady. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení.
Bydlení v Praze 12 – Modřanech:
Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy. Nabízejí klidné bydlení, dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost a dobré spojení do centra.
V dosahu jsou mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, dětská hřiště i sportoviště. Zdravotní služby nabízí mimo jiné Poliklinika Modřany v Soukalově ulici.
K aktivnímu odpočinku vybízí Modřanská rokle, okolí Vltavy a oblíbená cyklostezka podél řeky. Lokalita je vhodná pro cyklistiku, běh, procházky i rodinné výlety.
Přibližně 300 m od domu se nachází autobusová a tramvajová zastávka. V blízkosti je také vlakové nádraží Praha-Modřany. Při cestování automobilem je výhodné napojení na hlavní pražské komunikace, Jižní spojku a Pražský okruh.
Tento rodinný dům v Praze 4, Modřanech je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní dům v klidné vilové lokalitě a chtějí mít školy, služby, přírodu i centrum Prahy v dobrém dosahu.
Možnost platby hypotékou, kterou vám v rámci služeb zajistíme.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (223077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 135.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
144 m
školka
437 m
lékař
92 m
metro
4966 m
pošta
288 m
restaurace
261 m
škola
373 m
obchod
289 m
vlak
740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
223 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.62 mil. Kč
13.28 mil. – 18.83 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 191 Kč/m² → 20.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.68 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 26.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.81 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Soukalova)
- Nádraží
- 750 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |