Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 674 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v Praze se zahradou, který nabízí nejen příjemné bydlení, ale i zajímavý potenciál do budoucna? V Horních Počernicích, v Khodlově ulici, Vám nabízíme rodinný dům o dispozici 6+1 se zahradou na pozemku o celkové výměře 674 m². 
	‌
Dům má obytnou plochu cca 150 m², přičemž je částečně podsklepený a nabízí také půdní prostor ve 3. NP. 
	‌
V přízemí (1. NP) se nachází dispozice 3+1 (obývací pokoj, kuchyně a dvě ložnice, z nichž jedna je průchozí, dále koupelna, WC a veranda). 
	‌
V patře (2. NP) je jedna plnohodnotná ložnice a další dva pokoje (jeden průchozí), které mohou sloužit jako další obytné místnosti, pracovna, šatna nebo zázemí. Dispozice domu tak umožňuje značnou variabilitu a snadné přizpůsobení potřebám nového majitele. 
	‌
Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody pak elektrický bojler. Dům je napojen na městský vodovod, plynovod a kanalizaci, na pozemku se navíc nachází kopaná studna. Dům má plastová okna, je udržovaný a obyvatelný v současném stavu. Zároveň však představuje solidní základ pro postupnou modernizaci či rekonstrukci podle Vašich vlastních představ a aktuálních standardů. 
	‌
Velkou předností je samotný rohový pozemek. Rovinatá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy (třešeň, meruňka, švestka, jabloně) poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Umístění na rohu ulice navíc dodává nemovitosti další rozměr: více světla, příjemný odstup od okolní zástavby a pocit volnosti i soukromí, který u mnoha pražských domů jednoduše chybí. Na pozemku je rovněž zajištěno parkování na zpevněné ploše pro dvě auta. 
	‌
Velkým benefitem této nemovitosti je i její investiční potenciál. Pozemek má velmi příjemnou velikost i tvar, takže dává smysl nejen pro trvalé rodinné bydlení, ale nabízí i možnost časem zvážit výstavbu zcela nového moderního domu. Právě tato kombinace dělá z nabídky zajímavou volbu jak pro rodinu, tak i pro někoho, kdo přemýšlí o nemovitosti jako o investici. 
	‌
Dům je aktuálně pronajat do konce září 2026. V případě zájmu je možné pokračovat v pronájmu do doby zahájení případné rekonstrukce domu a získávat do té doby pravidelný výnos z pronájmu. 
	‌
Lokalita Horních Počernic patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy díky kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti. V blízkosti se nachází autobusová zastávka s rychlým napojením na metro B – Černý Most, nájezd na Pražský okruh i hlavní tahy na Hradec Králové a Liberec. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby i restaurace. 
	‌
Pokud hledáte dům, který Vám nabídne velkorysý prostor, zahradu a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme. 
	‌
Garantujeme bezproblémový převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny (výběr schovatele je zcela dle preferencí klienta). 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (109933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 674 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 855 m MHD 126 m školka 227 m lékař 344 m metro 2017 m pošta 677 m restaurace 100 m škola 367 m obchod 1448 m vlak 920 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

109 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

10.05 mil. – 13.49 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.68 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 666 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.68 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Khodlova)
Nádraží: 880 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno