Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 121 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi specifickou nemovitost v ulici Cementářská v pražském Lochkově, která díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po pokračování zavedeného investičního modelu pokojového pronájmu.
Dům byl kolaudován v roce 2020 a disponuje třemi nadzemními podlažími s celkovou užitnou plochou cca 230 m². Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 121 m².
Současná dispozice domu je prakticky rozdělena do několika obytných částí a aktuálně nabízí:
6 samostatných pokojů,
další pokoj v přízemí,
společnou kuchyň,
více koupelen a sociálního zázemí,
dvojgaráž s možností dalšího využití například jako skladového prostoru.
Každé podlaží disponuje vlastní koupelnou a WC, díky čemuž je dům velmi dobře využitelný jak pro větší rodinu či vícegenerační bydlení, tak například pro zaměstnanecké nebo studentské ubytování. Současné dispoziční řešení je uzpůsobeno spíše pro pokojový pronájem, nicméně po úpravách může nemovitost nabídnout i komfortní rodinné bydlení s nadstandardním množstvím prostoru.
Nemovitost je vhodná například pro:
vícegenerační bydlení,
kombinaci bydlení a podnikání,
pokojový pronájem,
zaměstnanecké nebo studentské bydlení,
případně dlouhodobé investiční držení.
Dům je postaven z cihelného systému Porotherm, je zateplený a napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Střešní krytinu tvoří betonové tašky a osazena jsou plastová dvojskla.
Součástí domu jsou dvě parkovací místa v garáži. Vedle domu se nachází menší praktická proluka se zahradním domkem a zázemím pro uskladnění vybavení či umístění popelnic.
Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází v klidnější části Prahy 5 s rychlým napojením na Pražský okruh i centrum města. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti od domu.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají flexibilní využití, větší obytnou kapacitu nebo investiční potenciál v rámci Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (72532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2202 m
MHD
78 m
školka
237 m
lékař
2152 m
pošta
1770 m
restaurace
1650 m
škola
1872 m
obchod
2308 m
vlak
2144 m
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 17.85 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.53 mil. · váha 31 %
Model z dat
15.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 514 Kč/m² → 18.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 23.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 7.38 mil. Pozemek 121 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Pod Lochkovem)
- Nádraží
- 2104 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |