Prodej rodinného domu 458 m², pozemek 413 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve spolupráci s Insolvenčním správcem dlužníka Energy Option s.r.o. nabízíme ke zpeněžení majetek zapsaný v majetkové podstatě dlužníka – krajní řadový rodinný dům č.p. 827 v atraktivní lokalitě Praha – Hostivař.
Prodej nemovitosti bude realizován formou dražby. Detail naleznete v dražební vyhlášce.
Předmět prodeje (Identifikace majetku):
Předmětem zpeněžení jsou nemovité věci zapsané na LV č. 1239 pro katastrální území Hostivař, obec Praha:
- Pozemek parc. č. 1943/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 137 m², jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 827.
- Pozemek parc. č. 1943/1 (zahrada) o výměře 276 m².
Technické parametry a dispozice objektu:
Jedná se o vícegenerační, krajní řadový rodinný dům situovaný v mírném svahu mezi ulicemi K Horkám a Na Košíku, s celkovou započitatelnou podlahovou plochou 458,10 m².
- Obytná část (přístupná z ulice K Horkám):
- - Bytová jednotka 3+kk (1. NP): Samotná plocha bytu činí 95,97 m² + prosklená zimní zahrada (19,88 m²). Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (38,55 m²), dva pokoje (14,67 m² a 13,64 m²), chodbu, sociální zázemí a komoru. K bytu náleží rozsáhlá venkovní terasa o výměře 55,68 m².
-- Bytová jednotka 2+kk (Podkroví): Užitná započitatelná plocha činí 71,21 m² (zohledněno zkosení stropů). Obsahuje chodbu, šatnu, stavebně připravený prostor pro koupelnu a obytné místnosti.
- Technické zázemí a suterén (přístupné z ulice Na Košíku):
Prostorná garáž s dílnou (81,88 m²).
Další samostatné dílny v navazujícím podlaží o výměře 54,68 m².
Rozsáhlé skladové prostory o celkové výměře 93,45 m² a kotelna (9,46 m²).
Stavebně-technický stav:
Původní objekt z roku 1960 byl v minulosti rozšířen o přístavbu se zimní zahradou. Stavebně-technický stav je průměrný a objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí široké možnosti budoucího dispozičního a investičního využití.
Prohlídky a informace pro zájemce:
Vzhledem k tomu, že je nemovitost vyklizená a neužívaná, fyzické prohlídky objektu jsou možné v termínech určených v dražební vyhlášce, nebo po předchozí domluvě na níže uvedených kontaktech.
Vypsané termíny prohlídek:
- 19.8. v 10:00
- 2.9. v 10:00
- 7.9. v 10:00 ( po telefonické domluvě)
Dražba:
- 9.9. od 10:00 do 11:00 na vybraném dražebním portále viz dražební vyhláška
Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 24.74 mil. Kč (54011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 458 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1072 m
MHD
126 m
školka
71 m
lékař
415 m
metro
1566 m
pošta
1078 m
restaurace
121 m
škola
643 m
obchod
408 m
vlak
1915 m
Odhad reálné ceny
31.77 mil. Kč
rozpětí 24.52 mil. – 36.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
40.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
34.04 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
15.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 999 Kč/m² → 40.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.04 mil. Kč (rozpětí 19.01 mil. Kč – 57.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.84 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 14.84 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.74 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1554 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |