Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 641 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domy s krytým bazénem, garáží a takto velkorysým suterénem se v této části Prahy objevují na trhu jen zcela výjimečně. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na pozemku o výměře 641 m², situovaný v klidné vilové zástavbě vyhledávané městské části Praha-Kbely.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 161 m² bez započtení suterénu, respektive 240 m² včetně suterénu, a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i vícegenerační využití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
* krytý bazén pro celoroční využití
* garáž přímo v domě
* prostorný sklep a suterén
* 2 koupelny
* dostatek úložných prostor
* architektonicky navržené schodiště od uměleckého architekta
* soukromá zahrada na pozemku o velikosti 641 m²
Dům zaujme nejen svou dispozicí a velkorysým prostorem, ale také jedinečnými architektonickými prvky, které mu dodávají osobitý charakter. Schodiště navržené uměleckým architektem se stává dominantou interiéru a podtrhuje nadčasovou atmosféru celého domu.
Lokalita
Praha-Kbely dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční lokality pro rodinné bydlení. Nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a rychlé dostupnosti do centra Prahy. V blízkém okolí naleznete mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i sportovní vyžití.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Kbelského lesoparku, cyklostezek, běžeckých a bruslařských tras a rozsáhlých zelených ploch. Rodiny s dětmi potěší množství dětských hřišť a sportovišť v okolí.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na metro Letňany, Rajská zahrada a Černý Most. V docházkové vzdálenosti se navíc nachází vlaková stanice Praha-Kbely, odkud se pohodlně dostanete do centra města během několika minut.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s nadstandardním zázemím, dostatkem soukromí a výbornou dostupností ve vyhledávané části Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (141615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rod-a-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
109 m
školka
235 m
lékař
488 m
metro
2190 m
pošta
361 m
restaurace
323 m
škola
181 m
obchod
2735 m
vlak
919 m
Odhad reálné ceny
15.35 mil. Kč
rozpětí 13.94 mil. – 17.86 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 579 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.52 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 27.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 3.69 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Sportovní centrum Kbely)
- Nádraží
- 950 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |