Prodej vily 450 m², pozemek 2270 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní rodinnou vilu v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit, v pražské Troji.
Nemovitost byla kolaudována v roce 1999 a stojí na výjimečném pozemku o rozloze 2 270 m2, z čehož samotná zahrada tvoří 2 079 m2. Celková užitná plocha domu činí 450 m2, zastavěná plocha pak 191 m2. Součástí nemovitosti je také krytý bazén o ploše 15 m2.
Dispozice domu je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor navazující na samostatnou kuchyni, vstupní hala, samostatná toaleta, zázemí pro hosty a dvougaráž. Hlavní obytná část je díky velkým oknům příjemně propojena se zahradou a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinný život, tak pro společenská setkání.
V patře se nachází hlavní ložnice, další tři pokoje, pracovna, dvě koupelny, a venkovní prostory v podobě terasy a balkonu s výhledem do velkorysé zahrady.
Suterén představuje plnohodnotné podlaží domu. Najdete zde prostornou společenskou místnost, další obytné pokoje, technické zázemí, koupelnu, skladové prostory, sklep a krytý bazén. Díky své dispozici nabízí široké možnosti využití, ať už jako wellness zóna, fitness, domácí kino nebo samostatné zázemí pro hosty.
Dům je napojen na vodovod, plynovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou síť. O vytápění se stará plynový kotel, atmosféru hlavních obytných prostor doplňuje krb.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je bezesporu její umístění. Troja dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy v Praze. Nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, klidu a zeleně s rychlou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází Trojský zámek, Botanická zahrada Praha, Zoologická zahrada Praha, cyklostezky podél Vltavy i kompletní občanská vybavenost.
Nemovitosti podobného charakteru a s takto velkorysým pozemkem se v Troji objevují na trhu pouze výjimečně. Pokud hledáte prestižní adresu, soukromí a prostor pro vytvoření výjimečného rodinného sídla, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na vás těšit!
Parametry
- Cena
- 69.00 mil. Kč (153333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2270 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 140
plocha zahrady (m²): 2079
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
245 m
školka
392 m
lékař
260 m
metro
277 m
pošta
1623 m
restaurace
118 m
škola
203 m
obchod
1528 m
vlak
1429 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.00 mil. Kč
153 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.77 mil. Kč
29.19 mil. – 48.04 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
49.72 mil. · váha 53 %
Model z dat
38.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
14.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
22.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 490 Kč/m² → 49.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.98 mil. Kč (rozpětí 27.26 mil. Kč – 54.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1370 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 1720 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |