Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 353 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, situovaný v klidné části Prahy 10 – Záběhlice na pozemku o celkové výměře 353 m². Zastavěná plocha domu činí 95 m² a po dokončení podkroví nabídne dům užitnou plochu přibližně 160 m².
Dům je částečně podsklepený. Přízemí tvoří bytová jednotka o dispozici 3+1. Součástí domu je také prostorné podkroví s novou střešní konstrukcí a střešními okny, připravené k vybudování plnohodnotného obytného podlaží dle představ nového majitele. Otevřená dispozice umožňuje flexibilní řešení budoucího uspořádání interiéru a výrazné rozšíření obytné plochy domu. Do podkroví jsou již vyvedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů, což budoucímu majiteli výrazně usnadní jeho dokončení.
V posledních letech prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla provedena nová střešní krytina, osazena nová plastová a střešní okna, kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová fasáda a vybudováno nové oplocení pozemku. Technicky nejnáročnější stavební práce jsou tak již dokončeny a nový majitel se může soustředit především na dokončení interiéru podle vlastních představ.
Dům je vytápěn plynovými topidly WAW, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Významným benefitem nemovitosti je prostorná zastřešená terasa navazující na obytnou část domu. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní stolování, posezení s rodinou či přáteli i každodenní relaxaci. Součástí je venkovní kuchyňka s pracovní plochou. Na terasu navazuje upravená zahrada s dětským herním prvkem, skleníkem a dostatkem soukromí.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s již provedenou rekonstrukcí základních konstrukcí a technických rozvodů a chtějí dokončit interiér podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 10 – Záběhlice s výbornou dopravní dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, mateřská a základní škola, obchody i další občanská vybavenost. V blízkosti domu jsou Hamerský rybník, Sportovní areál Hamr, které nabízejí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití.
Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je nemovitost v souladu s platnou legislativou dočasně zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (98125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
320 m
školka
919 m
lékař
858 m
metro
1651 m
pošta
1238 m
restaurace
537 m
škola
115 m
obchod
944 m
vlak
1223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 15.70 mil. Kč | -4.3 % |
| 18.09.2026 | 16.40 mil. Kč | -4.7 % |
| 25.08.2026 | 17.20 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.70 mil. Kč
98 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.69 mil. Kč
13.49 mil. – 18.67 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 223 Kč/m² → 19.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.25 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 28.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1097 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 16.40 mil. → 15.70 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 17.20 mil. → 16.40 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |