Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 770 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám vícegenerační rodinný dům o dvou podlažích se třemi samostatnými bytovými jednotkami a výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Celková užitná plocha činí 196 m² a dům se nachází na pozemku o výměře 770 m² s příjezdem ze dvou stran, což zvyšuje jeho budoucí využitelnost i investiční atraktivitu.
V domě se nachází bytová jednotka 3+kk s terasou a dvě jednotky o dispozici 2+1. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího bytu, díky čemuž může vzniknout menší bytový dům vhodný k pronájmu nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Polovina domu je podsklepena. Nemovitost je určena k renovaci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si prostor podle vlastních představ či investičního záměru.
Dům má dřevěná okna a je vytápěn tepelným čerpadlem. Ohřev vody zajišťuje bojler v kombinaci se solárním ohřevem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a pro potřeby zahrady je k dispozici kopaná studna. Kanalizace je veřejná a plyn je dostupný na hranici pozemku.
K parkování slouží dvě garáže a také venkovní stání ve dvoře. Nechybí prostorná pergola, dílna a sklad.
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a lesů s mnoha cyklostezkami. Nedaleko je autobusová zastávka a během 5-ti minut se dopravíte na Zbraslavské náměstí s obchody a veškerými službami, skvělá je také dostupnost do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti je pro děti škola i školka.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností vytvoření stabilního výnosu i dlouhodobého zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (96888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 475
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
1527 m
MHD
191 m
školka
1507 m
lékař
1154 m
pošta
1216 m
restaurace
1099 m
škola
1421 m
vlak
1323 m
Odhad reálné ceny
12.08 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 14.51 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 350 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.06 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Pod Zatáčkou)
- Nádraží
- 1345 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |