Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 770 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám vícegenerační rodinný dům o dvou podlažích se třemi samostatnými bytovými jednotkami a výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Celková užitná plocha činí 196 m² a dům se nachází na pozemku o výměře 770 m² s příjezdem ze dvou stran, což zvyšuje jeho budoucí využitelnost i investiční atraktivitu.
V domě se nachází bytová jednotka 3+kk s terasou a dvě jednotky o dispozici 2+1. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího bytu, díky čemuž může vzniknout menší bytový dům vhodný k pronájmu nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Polovina domu je podsklepena. Nemovitost je určena k renovaci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si prostor podle vlastních představ či investičního záměru.
Dům má dřevěná okna a je vytápěn tepelným čerpadlem. Ohřev vody zajišťuje bojler v kombinaci se solárním ohřevem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a pro potřeby zahrady je k dispozici kopaná studna. Kanalizace je veřejná a plyn je dostupný na hranici pozemku.
K parkování slouží dvě garáže a také venkovní stání ve dvoře. Nechybí prostorná pergola, dílna a sklad.
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a lesů s mnoha cyklostezkami. Nedaleko je autobusová zastávka a během 5-ti minut se dopravíte na Zbraslavské náměstí s obchody a veškerými službami, skvělá je také dostupnost do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti je pro děti škola i školka.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností vytvoření stabilního výnosu i dlouhodobého zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (96888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 475
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
1527 m
MHD
191 m
školka
1507 m
lékař
1154 m
pošta
1216 m
restaurace
1099 m
škola
1421 m
obchod
6280 m
vlak
1323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
96 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
10.83 mil. – 15.50 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 968 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 23.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.06 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Pod Zatáčkou)
- Nádraží
- 1345 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |