Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 461 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný rodinný dům v klidné části Prahy – Letňan. Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investici s možností budoucího pronájmu.
Dům o užitné ploše 178 m² je rozdělen na dvě samostatné jednotky o dispozicích 3+kk a 2+kk s oddělenými vstupy, které zajišťují dostatek soukromí i komfortu. Každá z jednotek je vybavena moderní kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči, koupelnou i toaletou. Nemovitost byla částečně rekonstruována v letech 2022 a 2025. Samozřejmostí jsou plastová eurookna.
Dům je podsklepený a nabízí tři sklepní místnosti včetně technického zázemí a prostoru vhodného například pro domácí posilovnu či saunu. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s radiátory.
Celková plocha pozemku činí 461 m². Velkou předností je udržovaná zahrada, na které je k dispozici bazén, altán s posezením a grilovací zóna. Parkování zajistí dvě garáže přímo na pozemku, případně dostatek místa před domem.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přibližně 4 minuty chůze od domu a následně je možné během pár minut pohodlně dojet na metro. V blízkosti máte obchody, restaurace, služby, OC Letňany i oblíbený lesopark Letňany s cyklostezkami a možnostmi sportovního vyžití.
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci i plyn.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (123539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
98 m
školka
239 m
lékař
260 m
metro
1761 m
pošta
511 m
restaurace
497 m
škola
344 m
obchod
941 m
vlak
978 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 21.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 24.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
123 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.15 mil. Kč
13.93 mil. – 18.71 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.83 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 400 Kč/m² → 19.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.90 mil. Kč (rozpětí 13.22 mil. Kč – 26.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ivančická)
- Nádraží
- 963 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 24.20 mil. → 21.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |