Nemovitosti

Prodej domu 100 m², Horní Jelení

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (41990 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1416 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize Plocha parcely: 1 416 m² Plocha zahrady: 1 268 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 148 m² Číslo zakázky: ID 345-NP00059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
41 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
3.83 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 871 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 516 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5557 m (Týnišťko, náves)
Nádraží
6256 m (Zámrsk)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno