Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 706 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům ve výstavbě o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 270 m², situovaný v prestižní a klidné části Prahy 4 – Šeberov. Dům stojí na pozemku o výměře 706 m² a nabízí příjemné soukromí, otevřené výhledy do zeleně a jedinečné spojení městského komfortu s atmosférou klidného bydlení v přírodě.
Nemovitost je navržena v moderním architektonickém stylu s důrazem na prostor a světlo. Součástí domu je suterén, dvě nadzemní podlaží a velkorysá střešní terasa se zelenou střechou. V suterénu se nachází domácí pracovna, technická místnost, skladové prostory a koupelna s WC. Přízemí tvoří vstupní hala, prostorný obývací pokoj, kuchyně, samostatné WC a garáž. V horním patře jsou tři ložnice, dvě koupelny a tři balkony.
Dům je postaven z kvalitních materiálů, samozřejmostí jsou hliníkovo-dřevěná okna, podlahové vytápění, plynový kotel, klimatizace a systém SMART Home. V obytných místnostech jsou navrženy dřevěné podlahy, v ostatních částech keramická dlažba. Součástí domu je garáž i venkovní parkovací stání.
Lokalita Šeberova patří mezi velmi vyhledávané rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. Náměstí Šeberov s autobusovou zastávkou, obchodem, kavárnou a restaurací je vzdáleno pouze několik minut chůze. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, metro je dostupné autem během několika minut a výhodou je rychlé napojení na dálnici D1 i Kunratickou spojku. Okolí nabízí krásnou přírodu, rybníky, louky, dětská hřiště i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Předpokládaná kolaudace domu je plánována na rok 2027.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 42.89 mil. Kč (158852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
236 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
139 m
Odhad reálné ceny
22.15 mil. Kč
rozpětí 18.30 mil. – 26.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 769 Kč/m² → 28.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.23 mil. Kč (rozpětí 16.31 mil. Kč – 37.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.10 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.89 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (V Ladech)
- Nádraží
- 1685 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |