Nemovitosti

Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 425 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám moderní novostavbu rodinného domu z roku 2025, která se vyznačuje vysokým standardem a je ideální volbou pro velkou rodinu. Tento dům o dispozici 7+kk vám nabídne velkorysý a světlý prostor s podlahovou plochou 300 m2 ve třech podlažích. Nachází se ve vyhledávané lokalitě pražských Stodůlek, nadosah od přírody. Interiér je vybaven kuchyňskou linkou zn. Sykora se zabudovanými kvalitními spotřebiči a kamennou pracovní deskou. Nechybí vestavěné skříně, které vám poskytnou dostatek úložných prostorů. Maximální komfort zajistí tři plnohodnotné koupelny a čtyři toalety. Ložnice ve 2. podlaží má samostatný vstup do koupelny i do přilehlé šatny, díky které budete mít skvělou organizaci ve svých osobních věcech. Z ložnice ve 3. podlaží je pak vstup na balkon s krásnými výhledy. V interiéru se také nachází technická místnost, která přidává na funkčnosti. Dřevěné podlahy a podlahové vytápění přispívají k příjemné atmosféře, zatímco lakované bezfalcové dveře s magnetickými zámky podtrhují celkový design interiéru. V celém domě jsou hliníková okna s trojskly zajišťující výbornou tepelnou izolaci a všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi. V domě máte řadu moderních technologií se zárukou, které zajistí inteligentní ovládání domu. K dispozici je klimatizace sloužící jak k vytápění, tak ke chlazení, rekuperační systém zajišťující čerstvý vzduch, nebo třeba centrální vysavač. Kamerový systém a alarm přispějí k pohodlnému a bezpečnému bydlení. Dostatek prostoru pro vaše vozidla poskytne dvojgaráž a vaši hosté mohou využít tři parkovací stání. Samozřejmě nechybí autonabíječka pro elektromobily. K domu náleží terasa, ideální pro relaxaci, rodinné oslavy a posezení s přáteli. Vše je již připraveno pro zhotovení venkovní pergoly. Zahrada je vybavena závlahovým systémem a retenční nádrž na vodu přispívá k efektivnímu hospodaření. Zdrojem tepla i teplé vody je tepelné čerpadlo, které zaručuje ekonomicky výhodný provoz. Energetická náročnost tohoto domu je mimořádně úsporná a spadá do klasifikační třídy A, což zajistí velmi nízké náklady na bydlení. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, v docházkové vzdálenosti máte tramvaj i autobus a snadno se tak dopravíte do centra města i na nedalekou stanici metra. V blízkém okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace, školy, školky i lesoparky s krásnou zelení. Tento dům splní očekávání i těch nejnáročnějších – nabízí luxusní, chytré a pohodlné bydlení bez kompromisů. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
33.99 mil. Kč (120106 Kč/m²)
Užitná plocha
283 m²
Pozemek
425 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2025
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový energetika: 48.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický parkovacích míst plocha zahrady (m²): 291 počet garáží: 2 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 315 m školka 77 m lékař 974 m metro 1843 m pošta 841 m restaurace 97 m škola 574 m obchod 841 m vlak 1633 m

Odhad reálné ceny

24.18 mil. Kč
rozpětí 19.05 mil. – 29.40 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32.26 mil. · váha 57 %
Model z dat 27.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 9.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 16.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 010 Kč/m² → 32.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.51 mil. Kč (rozpětí 17.78 mil. Kč – 41.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.44 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 33.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Hlušičkova)
Nádraží
1589 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno