Prodej chaty 13 m², pozemek 609 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o nadstandardní výměře 609 m² se nachází přímo u řeky Berounky, od které je oddělen pobřežní cestou. Ta slouží jako přístup k vodě i jako oblíbená trasa pro místní procházky. Nemovitost tak nabízí skvělou rovnováhu mezi klidem vlastní zahrady a přímým, bezprostředním kontaktem s řekou a okolní přírodou.
Velkou výhodou této nabídky je vlastní molo, které je řádně nahlášené u Povodí Vltavy. Ideální místo pro rybaření, koupání, relaxaci nebo kotvení lodi.
Do chaty je zavedena elektřina a voda. Odpady jsou řešeny septikem, k dispozici je navíc i vlastní studna.
Chata má přidělené číslo evidenční a je zapsaná v katastru nemovitostí. Jedná se o dřevěnou stavbu se zastavěnou plochou 13 m². Na pozemku se nachází ještě druhá vedlejší dřevěná stavba cca 20 m² a malá kůlna.
Perfektní zázemí pro letní dny, grilování a posezení s přáteli zajistí zastřešená pergola s kuchyňskou linkou a lednicí. I sem je zavedena voda a elektřina.
K nemovitosti vede obecní přístupová cesta a vjezd autem je možný přímo na pozemek.
Pozemek je v územním plánu veden v zastavěném území s funkčním využitím ZMK (Zeleň městská a krajinná). To poskytuje jistotu, že v bezprostředním okolí nevyroste žádná masivní komerční či bytová zástavba. Přírodní a klidný ráz lokality tak zůstane trvale zachován.
Vzhledem k poloze přímo u řeky se nemovitost nachází v záplavovém území. Nemovitost má striktně rekreační charakter a je naprosto dokonalým místem pro sezónní odpočinek, únik z víru velkoměsta, grilování, rybaření či vodní sporty, a to vše s výbornou dostupností do centra Prahy.
Pozemek i chata jsou připravené k okamžitému užívání, takže pokud vás tohle místo u řeky zajímá, zavolejte mi – projdeme si to přímo na místě a na rovinu probereme všechny detaily.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (376154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 13
Vzdálenosti
bankomat
1483 m
MHD
445 m
školka
1113 m
lékař
1478 m
pošta
1891 m
restaurace
146 m
škola
1004 m
obchod
6299 m
vlak
858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
376 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
949 438 Kč
799 608 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 415 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -76 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 472 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
337 908 · váha 51 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
505 040 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 993 Kč/m² → 337 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.25 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 505 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 415% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Kazín)
- Nádraží
- 841 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |