Prodej chaty 80 m², pozemek 361 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej pozemku 361 m² s funkční atypickou dřevostavbou, na zastavěné ploše 47 m2. Obytná plocha 80 m² + terasa 17 m², situovaný uprostřed zeleně v městské části Přední Kopanina na Praze 6.
Přízemní část: kuchyň, dílna, skladovací místnosti, WC, umývárna, technická místnost.
1. NP: obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC.
2. NP: v podkroví dvě propojené ložnice.
Nemovitost je bez právních vad a věcných břemen, v osobním vlastnictví. Po drobné stavební úpravě je možné dřevostavbu využívat pro celoroční bydlení.
Dejte si prosím pozor na chaty nabízené k prodeji v okolí s podobnou nabídkovou cenou a výměrou. Zajímejte se, jestli je nabízená nemovitost zkolaudovaná a zda se nejedná o černou stavbu. Také ne každá nemovitost má připojení na pitnou vodu, což je pro užívání zásadní.
Námi nabízený pozemek p. č. 855/1 se nachází v zahrádkářské osadě Skalka v ulici Preláta, v územním plánu lokalita PZO. Stavba má p. č. 855/2 a ev. č. 78, kolaudace stavby proběhla v roce 2011.
El. přípojka 3 x 20 A, 400 V, vč. výchozí revize. Vrtaná studna 36 m + městský vodovod.
Jímka na OV 5 m3, tlaková obecní kanalizace ve stadiu projektové přípravy, zájem o připojení ke kanalizaci byl podán 07/26.
Přístup po obecní osvětlené komunikaci. Parkování na pozemku i souběžně s plotem.
Okolní pozemky jsou využívané pro celoroční trvalé bydlení a komunitní vztahy se sousedy jsou nadstandardně dobré.
Zahrada i nemovitost jsou udržované, uprostřed vzrostlé zeleně, 50 m od vstupu do Tuchoměřického lesa, 2 min od cyklostezky, 1 km od centra MČ Přední Kopanina, kde jsou restaurace, obchod, sportoviště, MÚ, MŠ, MHD BUS 161 na metro A – Bořislavka (cca 15 min), ostatní BUS spoje: 312, 322, 907.
Autem je rychlé spojení na letiště Václava Havla vzdálené cca 3 km (hluk od přistávajících letadel je obdobný jako v okolních městských částech (Suchdol, Horoměřice, Nebušice). Dobrá dostupnost na D7 i do centra Prahy.
Prohlídky jsou možné s ohledem na plánované dovolené pouze po předchozí domluvě po 8. 8. 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na zde uvedeném telefonu nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (74875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
1128 m
MHD
840 m
školka
2783 m
lékař
2783 m
metro
4813 m
pošta
1583 m
restaurace
967 m
škola
1588 m
obchod
1154 m
vlak
2384 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 875 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 2.05 mil. Pozemek 361 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 810 m (Tuchoměřice, Štěrbův Mlýn)
- Nádraží
- 2667 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |