Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 904 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí či demolicí na pozemku o velikosti 904 m² v klidné rezidenční zástavbě Nebušic, pár kroků od parku Divoká Šárka. K domu ze 40. let byl v roce 1990 přistavěn další trakt se samostatným vchodem a vybudováno podkroví. Dispozice je variabilní. K domu náleží dvě garážová stání. Na rovinatém pozemku se nachází zahradní domek pod vzrostlými borovicemi. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, k domu je přípojka na plyn. Dům je napojen na kanalizaci. Z horních pater je krásný výhled do Šáreckého údolí.

Parametry

Cena
20.97 mil. Kč (69900 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
904 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1946
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1810 m MHD 343 m školka 59 m lékař 831 m metro 1985 m pošta 282 m restaurace 318 m škola 394 m obchod 2409 m vlak 2038 m

Odhad reálné ceny

19.72 mil. Kč
rozpětí 17.12 mil. – 24.76 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 27.42 mil. · váha 60 %
Model z dat 24.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 415 Kč/m² → 27.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.45 mil. Kč (rozpětí 15.80 mil. Kč – 36.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 80 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.97 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (K Noskovně)
Nádraží
2160 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno