Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 904 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí či demolicí na pozemku o velikosti 904 m² v klidné rezidenční zástavbě Nebušic, pár kroků od parku Divoká Šárka. K domu ze 40. let byl v roce 1990 přistavěn další trakt se samostatným vchodem a vybudováno podkroví. 
Dispozice je variabilní. 
K domu náleží dvě garážová stání. Na rovinatém pozemku se nachází zahradní domek pod vzrostlými borovicemi. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, k domu je přípojka na plyn. 
Dům je napojen na kanalizaci. 
Z horních pater je krásný výhled do Šáreckého údolí.

Parametry

Cena: 20.97 mil. Kč (69900 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 904 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1946
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1810 m MHD 343 m školka 59 m lékař 831 m metro 1985 m pošta 282 m restaurace 318 m škola 394 m obchod 2409 m vlak 2038 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.97 mil. Kč

69 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.92 mil. Kč

20.67 mil. – 25.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27.42 mil. · váha 63 %

Model z dat 33.78 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 415 Kč/m² → 27.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.78 mil. Kč (rozpětí 23.62 mil. Kč – 47.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 80 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.97 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (K Noskovně)
Nádraží: 2160 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno