Prodej rodinného domu 291 m², pozemek 1199 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dům/T/G/S, s podlahovou plochou 248m2, 37m2 garáž, 30m2 sklep, 15m2 dílna, 914m2 zahrada, s připraveným projektem na nový dům, Praha 5 - Lochkov, ul. Za ovčínem.
RD s projektem a cenou k jednání se nachází v nádherném a klidném místě ve slepé ulici. Poctivě postavený cihlový dům z 30.let minulého století je možné opravit k obrazu svému anebo vytvořit úplně nový, podle hotového projektu stávajícího majitele (2 bytové jednotky - 1 bezbariérová, bazén, dvojgaráž) se stavebním povolením (s povolením demolice) do roku 2024 s možností prodloužení. Dům má vyměněná okna, vytápění je částečně krbem a kotlem na tuhá paliva. Střecha je původní, kvalitní, do domu nikde nezatéká. Velmi příjemná je zimní zahrada v patře. Prostorná garáž s dílnou je praktický umístěna u vjezdu na pozemek a zakrývá velkou terasu s posezením za domem, od které pokračuje velká zahrada. Celý tento objekt na malebném místě působí jak vystřižený z francouzského venkova.
Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost či novou stavbu Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku spojenou i s prohlídkou okolí, kde Vás rádi provedeme. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 15.73 mil. Kč (54041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 951
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
1223 m
MHD
419 m
školka
865 m
lékař
1333 m
pošta
1235 m
restaurace
1037 m
škola
862 m
obchod
3351 m
vlak
1280 m
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 17.44 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.61 mil. · váha 15 %
Model z dat
18.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 270 Kč/m² → 21.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.24 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 27.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Pod Lochkovem)
- Nádraží
- 1733 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |