Prodej rodinného domu 324 m², pozemek 399 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji RD/S, bývalý akcíz v Suchdole, s podlahovou plochou 271 m2, 53 m2 sklep, Praha 6 - Suchdol, ul. Kamýcká.
RD se nachází v Praze 6 - Suchdole v ul. Kamýcká. Jedná se o bývalý suchdolský akcíz s podlahovou plochou 271 m2, v jehož 1. NP je léta provozováno legendární kadeřnictví (80 m2). V 2. NP je umístěn byt 3+kk (85 m2), ke kterému náleží technická místnost. V podkroví je útulný mezonetový byt 3+1 (85 m2). Dům je z větší části podsklepen (53 m2) a je umístěn na pozemku 399 m2.
Klasické marketingové pravidlo praví: Lokace, lokace, lokace. A v případě tohoto domu neexistuje v daném místě lepší umístění, pokud potřebujete být zákazníkům na očích, protože přiléhá ke Kamýcké ul.. Navíc jihovýchodní fasáda postrádá z větší části okna, je tedy vhodná jako reklamní plocha.
Výhodou domu je, že je rozdělen na bytové a nebytové jednotky. Nebytová jednotka je v 1. NP, kde je provozováno kadeřnictví, tvořené pánskou a dámskou částí a zázemím.
Byt v 2. NP je tvořen dvěma bytovými jednotkami spojenými do prostorného 3+kk. Centrálním prostorem je velký obývací pokoj, na který navazuje kuchyně oddělená barovým pultem, vybavená veškerými potřebnými vestavěnými přístroji. Přímo u vchodu je hlavní koupelna s vanou a WC. Z obývacího pokoje vstupujeme do šatny se dvěma velkými vestavěnými skříněmi a vlevo a vpravo jsou ložnice. Ložnice s okny na severovýchod má ještě vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Mezonetový byt 3+1 v 3. a 4. NP je chytře vestavěn do podkroví domu a je charismatickým prostorem. Uprostřed je kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a ostrůvkem se speciální digestoří, která odsává páry dolů. Je zde i velký jídelní kout. Na severozápadní straně je dětský pokoj, vedle kterého se nachází koupelna s vanou. Na jihovýchodní straně najdeme obývací pokoj, ze kterého je přístupné patro, kde je ložnice, za kterou se nachází šatna. Byt je bohatě prosklen a je díky tomu dobře prosvětlený.
Kadeřnictví je vytápěno plynem a je zda instalována klimatizace. Byty jsou vytápěny elektrokotly. Kadeřnictví má samostatný vchod, stejně jako privátní část domu, odkud je přístupný i sklep. Výhodou sklepa je, že je prostorný a klenba má ve vrcholu světlou výšku 2,2 m.
Suchdol je příjemná čtvrť obklopená přírodou. Současně je zde výborná dostupnost MHD (zastávky autobusů jsou přímo u domu) a spojení do Dejvic osobním vozem je dostatečně kapacitní.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku, na které budou připraveny podrobnější informace k domu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (80216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 263
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
34 m
školka
237 m
lékař
410 m
metro
3394 m
pošta
634 m
restaurace
37 m
škola
970 m
obchod
1980 m
vlak
893 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 25.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 26.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
80 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.77 mil. Kč
21.27 mil. – 27.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 539 Kč/m² → 35.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.76 mil. Kč (rozpětí 13.86 mil. Kč – 27.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 105 let → 2.73 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Kamýcká)
- Nádraží
- 848 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 26.99 mil. → 25.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |