Nemovitosti

Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 1302 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili cihlový patrový rodinný dům situovaný v atraktivní lokalitě v Praze - Lipence. Tento prostorný dům, s užitnou plochou 308 m² a zahradou 1302 m², poskytuje dostatek místa pro pohodlný život, což je ideální pro velkou rodinu nebo pro zájemce, kteří vyžadují více prostoru pro práci či koníčky... A právě pro ty je zde část, které říkáme "ateliér", velký prosluněný prostor, vysoký přes dvě patra, který může sloužit k různým účelům, od ateliéru nebo rodinné herny, až po místo pro vestavbu dalších pokojů nebo třeba velký obývací pokoj s kuchyňským koutem (viz vizualizace)… Dům je umístěný na rozlehlé zahradě o velikosti 1302m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, zahradničení a odpočinek. Součást domu je také garáž pro dvě auta a další dvě parkovací místa, což uspokojí všechny vaše potřeby týkající se parkování. Praktický sklep skýtá velké úložné možnosti a jeho část byla využívána i jako dílna. Lokalita je klidná, velmi dobře dopravně dostupná, plná zeleně. V blízkosti je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost. Pro milovníky golfu je velkým bonusem blízkost kvalitního golfového hřiště s veškerým zázemím. Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
20.65 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha
308 m²
Pozemek
1302 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
cz-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 145 m školka 844 m lékař 1544 m metro 619 m pošta 2046 m restaurace 519 m škola 813 m obchod 1922 m vlak 597 m

Odhad reálné ceny

37.48 mil. Kč
rozpětí 30.28 mil. – 39.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 51.68 mil. · váha 61 %
Model z dat 32.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 10.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 776 Kč/m² → 51.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.33 mil. Kč (rozpětí 20.90 mil. Kč – 48.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.65 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno