Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 333 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt U Nebušického potoku nabízí tři moderní dvojdomky situované v Praze 6 – Přední Kopanina. Domy jsou navrženy s důrazem na kvalitu, funkční dispozici a soukromí. Nacházejí se v tiché ulici s minimálním provozem, obklopené zelení a v bezprostřední blízkosti přírody.
Dům má celkovou podlahovou plochu 161,5 m² (užitná plocha 115 m²) a náleží k němu terasa o celkové ploše 48,5 m² a soukromá zahrada. Zahrada má rozlohu 266m2. Ke každému domu patří dvě venkovní parkovací stání a přístup po neveřejné areálové komunikaci.
Energetická náročnost budovy je třídy B.
Dispozice zahrnuje v přízemí domu prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovnu či pokoj pro hosty, technickou místnost a koupelnu. V Prvním patře najdete tři ložnice, dvě koupelny, šatnu a venkovní terasu.
Vybavení domu odpovídá vysokému standardu – klimatizační systém LG s invertorem, kondenzační kotel BOSCH/Vaillant, plastová okna SALAMANDER s trojskly, laminátové podlahy Oak Light, koupelnová keramika Mexen, armatury Grohe, vany Kaldewei, dveře Lorient Jasan grafit, terasy z WPC kompozitu a vstupní dveře Thermo 64 Singen INO.
Domy jsou napojeny na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Dešťové vody jsou svedeny do vsakovacích jímek na jednotlivých pozemcích.
Lokalita Přední Kopanina patří mezi nejžádanější části Prahy 6 díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do centra města i na letiště Václava Havla. V okolí se nachází přírodní park Divoká Šárka, školky, školy, obchody a veškerá občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová linka s přímým napojením na metro A – Nádraží Veleslavín.
Na prohlídku se objednávejte pomocí formuláře níže.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (134696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1260 m
MHD
206 m
školka
2273 m
lékař
2050 m
metro
4692 m
pošta
1993 m
restaurace
570 m
škola
1923 m
obchod
1340 m
vlak
2614 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 15.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
134 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.82 mil. Kč
11.02 mil. – 14.23 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 299 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.84 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (K Tuchoměřicům)
- Nádraží
- 2619 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 15.95 mil. → 15.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |