Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1002 m²

Nabízím k prodeji jako přímý majitel zcela výjimečný rodinný dům 5+2 kk ve Starých Kyjích (Praha 9 / 14). Spojuje jedinečnou, na první pohled ohromující příjemnou atmosféru, nadstandardní provedení a materiály, velký pozemek se vzrostlou zahradou, kdy klidové místnosti míří do absolutního ticha zahrady, a nabízí bezprostřední kontakt s přírodou a přitom mimořádně rychlou dostupnost centra Prahy . Podobný světlý dům ve staré rezidenční zástavbě, s takto rozsáhlým pozemkem a současně jen cca 10 minut vlakem od centra, se v nabídce pražských nemovotostí objevuje jen výjimečně. Dům stojí v klidné části nedaleko Kyjského rybníka, revitalizované oblasti Čihadla, revitalizovaného koryta Rokytky (hned za plotem) a koridoru Natura 2000. V roce 2019 prošel kompletní rekonstrukcí a přestavbou včetně zateplení v programu Zelená úsporám, nových podlah, oken, dveří, střech, omítek a všech instalací; nadstavbou nového patra a kompletní změnou dispozic, technicky je tak dům ve stavu moderní novostavby. Dům má moderní technologie jako stmívatelné LED rampy s možností změn barev světla, kamerový systém, alarm s 11 čidl, rozvody ethernetu a satelitu ve všech místnostech, pohybová čidla pro světla na chodbách, rekuperace vzduchu řízená čidly vlhkosti nebo CO2, centrální vysavač atd. Vzrostlá, před okolními pohledy výrazně chráněná zahrada má 667 m². Je zde koupací jezírko/biotop s kořenovou filtrací, snadno upravitelný na klasický bazén, altán 16 m² s grilem, tekoucí vodou a infra topením pro plnohodnotné letní vaření, workoutový koutek a pouštní záhon se vzrostlými palmami Yucca. Na pozemku lze parkovat až 4 vozy; pro 2 místa je příprava na parkovací altán či garáž, u parkování je příprava na nabíječku elektromobilu (400V). Nechybí jímka na dešťovou vodu cca 8 m³ s možností napojení budoucí závlahy pro zahradu. Přízemí / 1NP cca 80 m² tvoří mimořádně světlý obývací prostor na půdorysu bývalé stodoly s cca 4m stropem, kuchyní Oresi se spotřebiči Siemens, chodbou, předsíní a samostatným WC. Velkoformátová posuvná okna orientovaná do zeleně vytvářejí přímé propojení interiéru se zahradou. V 1. patře / 2NP jsou dvě ložnice 21 a 19 m², koupelna 11 m² s masážní vanou, prostorným sprchovým koutem a množstvím skrytých úložných prostor, samostatné WC a pokoj 14 m², nyní využívaný jako šatna. Ve 2. / 3NP patře je atelierový prostor 60 m², 1+kk, s výškou stropu 3,6 m, kuchyňským koutem, koupelnou s WC a terasou 20 m² s výhledem do zeleně. Patro bylo navrženo pro snadné rozdělení SDK příčkami na dva pokoje s vlastními vstupy a společnou předsíní s kuchyňkou a koupelnou; může tak sloužit jako dětské patro se dvěma pokoji nebo jako velkorysá hlavní ložnice s oddělenou pracovnou. Suterén má 57 m². Části tvoří původní sklepy z roku 1902, vhodné pro vinný sklípek, saunu či sklad. Celé toto patro umožňuje nadprůměrně vysoké využítí coby skladovací prostory a šetří tak místo v domě, který sí díky tomu může zachovat velkorysé prostory a vzdušnost. V úrovni zahrady jsou dílna a prádelna se shozem prádla. Přibližně polovina suterénu je vytápěná, má okno do zahrady a lze ji využít i obytně (výška je však pouze 210cm). Dům má dubové kartáčované podlahy, dřevěná protihluková okna Vekra s trojskly, klimatizaci s chlazením i vytápěním ve čtyřech místnostech, která v zimě umožňuje úsporné přitápění, a rekuperaci s čidly CO2 v obytných místnostech a vlhkosti v koupelnách. Koupelny a hlavní místnosti mají podlahové vytápění. Dále je zde zabezpečovací a kamerový systém, videovrátný, centrální vysavač a ambientní LED osvětlení s pohybovými čidly a stmívači. Lokalita nabízí výjimečné spojení přírody a města. Okolo domu vede cyklostezka, v docházkové vzdálenosti jsou Kyjský rybník, Čihadla a Rokytka. Nádraží je cca 5 minut pěšky a přímé časté spoje jedou na Hlavní a Masarykovo nádraží pouhých 10 minut. Blízkým autobusem se rychle dostanete k metru Rajská zahrada, autem je snadno dostupný Pražský okruh. V blízkosti je základní škola, další vybavenost v krátké dojezdové vzdálenosti. Nemovitost inzeruji bez RK jako přímý majitel. RK prosím nevolat!