Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 742 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
V oblíbené pražské městské části Lipence nabízím k prodeji rodinný dům kolaudovaný v roce 2010, který uspokojí potřeby rodinného bydlení v klidu a bezpečí, stále však s dobrou dostupností do centra Prahy.
Už při vstupu do domu je patrné, že byl navržen s důrazem na praktičnost každodenního života:
• vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, celkem více než 60 m²
• prostorná garáž 26 m² se skladem 3,75 m²
• 3 plnohodnotné koupelny, 5 ložnic (z toho 1 v přízemí)
• rovinatý pozemek v klidné ulici
• podlahová plocha domu dle KN 241 m², pozemek celkem 742 m² (z toho 157 m² zastavěná plocha)
Lipence patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality, zejména pro mladé rodiny s dětmi. Nachází se na pravém břehu Berounky v sousedství lesů a právě příroda v okolí je jedním z největších benefitů zdejšího života.
Občanská vybavenost v místě:
• mateřská škola 500 m od domu
• základní škola 700 m od domu
• víceúčelová sportovní hala
• venkovní sportoviště TJ Sokol, golfový areál
• supermarket, lokální potraviny, pošta, knihovna
Úplnou občanskou vybavenost najdete v sousedící Zbraslavi (cca 10 minut jízdy MHD). Do Prahy na Smíchovské nádraží trvá cesta autobusem pouhých 23 minut.
Přijeďte se podívat na prohlídku, těšíme se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (103320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 132.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 585
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
791 m
MHD
496 m
školka
318 m
lékař
1734 m
pošta
362 m
restaurace
791 m
škola
514 m
vlak
2511 m
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
rozpětí 11.64 mil. – 18.81 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
18.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
18.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 301 Kč/m² → 18.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 27.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.82 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (U Žlábku)
- Nádraží
- 2494 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |