Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 528 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Úhlavská v pražských Kunraticích. Na pozemku o výměře 528 m² stojí dům s užitnou plochou přibližně 110 m², určený k rozsáhlé rekonstrukci.

Hlavní hodnotou nabídky je spojení vlastního pozemku, zavedené rezidenční lokality a možnosti přizpůsobit budoucí bydlení svým potřebám. Vedle rekonstrukce lze prověřit také variantu nahrazení stávající stavby novým domem. Konkrétní řešení závisí na podmínkách výstavby a potřebných povoleních.

Na pozemek jsou přivedeny elektřina a plyn. Odpadní vody jsou řešeny septikem, veřejná kanalizace se nachází na hranici pozemku.

Kunratice nabízejí školy, školky, obchody, služby a spojení městskou hromadnou dopravou. Blízký Kunratický les poskytuje zázemí pro procházky, běh i odpočinek v zeleni.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají se stavebními úpravami a hledají místo pro vlastní bydlení v této části Prahy.

Pro bližší informace a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (190909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 528 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-hockova-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 242 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 267 m školka 622 m lékař 665 m metro 1782 m pošta 528 m restaurace 342 m škola 609 m obchod 1125 m vlak 3610 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	21.00 mil. Kč	-19.2 %
24.08.2026	26.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

190 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.91 mil. Kč

10.23 mil. – 14.26 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 427 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Kunratice)
Nádraží: 1827 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 26.00 mil. → 21.00 mil.
24.08.2026	přidáno