Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 528 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 4 – Kunratice.
Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o vlastním bydlení? Nabízíme rodinný dům na atraktivní adrese Praha 4 – Kunratice, ulice Úhlavská, který představuje jedinečnou investiční i stavební příležitost.
Na pozemku o celkové výměře 528 m² se nachází rodinný dům s užitnou plochou přibližně 110 m². Nemovitost je určena buď k rozsáhlé rekonstrukci, nebo nabízí ideální podmínky pro výstavbu nového moderního rodinného domu podle vlastních představ.
Velkou předností je především výjimečná lokalita. Kunratice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Jen několik minut od domu se rozprostírá oblíbený Kunratický les, ideální pro sport, procházky i odpočinek.
Na pozemek jsou přivedeny veškeré základní inženýrské sítě – elektřina, plyn, odpad je v současnosti řešen septikem, přičemž veřejná kanalizace je přivedena na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení.
Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, nebo zajímavou investici v lokalitě, kde je stavebních parcel minimum, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Základní informace:
Praha 4 – Kunratice, ul. Úhlavská
pozemek: 528 m²
zastavěná/užitná plocha domu: cca 110 m²
vhodné k rekonstrukci nebo demolici a výstavbě nového domu
elektřina a plyn na pozemku
septik, kanalizace na hranici pozemku
vyhledávaná rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností
Tato nemovitost nabízí především to nejcennější – výbornou adresu a možnost vybudovat si bydlení v jedné z nejlepších lokalit Prahy.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (236364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-hockova-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 242
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
267 m
školka
622 m
lékař
665 m
metro
1782 m
pošta
528 m
restaurace
342 m
škola
609 m
obchod
1125 m
vlak
3610 m
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 15.11 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 383 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Kunratice)
- Nádraží
- 1827 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |