Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 280 m²
Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s plochou 107,7 m2 se nachází v původní zástavbě městské části Praha–Kolovraty, v ulici Do Lipan. Nemovitost s dispozicí 4+1 je ideální jak pro rodinu, tak pro zájemce hledající nemovitost s možností vybudování bytových jednotek na pronájem.
Hlavní přednosti:
• Skvělá adresa: Atraktivní a vyhledávaná lokalita Prahy–Kolovrat s výborným spojením do centra Prahy, kompletní občanskou vybaveností a vesnickým charakterem bydlení.
• Obrovský potenciál: Dům lze buď využívat ve stávající dispozici, nebo plně využít prostornou půdu v patře a rozšířit dům o další obytné místnosti či samostatnou jednotku pro rodinu či pronájem.
• Atmosféra a kouzlo domu: Více než stoletá stavba vytváří osobitý charakter spojený s absolutním soukromím uzavřeného dvorku.
Dispozice:
Dům má dispozici 4+1 ve dvou nadzemních podlažích. Celková plocha činí 107,7 m2. V přízemí se nachází vstupní část, obývací pokoj, kuchyně, dvě samostatné ložnice, dvě koupelny a dvě samostatné WC. Obytné místnosti jsou orientovány směrem do ulice na západ. V patře je umístěn další samostatný pokoj, přístupný také druhým vchodem ze dvorku.
Ze schodiště je přístupná prostorná půda o rozměrech 4,9 x 18,2 m nabízející možnost vybudování dalších obytných prostor.
Na dům navazuje samostatná garáž pro jedno vozidlo a dílna. Mezi domem a garáží je uzavřený dvorek se zelení a menší terasou, který poskytuje absolutní soukromí pro relaxaci a venkovní posezení. Celková plocha pozemku činí 280 m2.
Technické informace a stav:
Konstrukce domu je zděná, střechu tvoří dřevěný krov. Okna jsou dřevěná špaletová. V domě je kompletně vyměněná elektroinstalace v mědi. Primárním zdrojem vytápění je plynový kotel napojený na radiátory, který je ve vybraných místnostech doplněn o elektrické podlahové vytápění. Jako záložní zdroj slouží instalovaný elektrokotel. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě.
Interiér v posledních letech prošel částečnou rekonstrukcí, díky které lze dům rovnou využívat. V rámci dalších úprav je vhodné zaměřit se zejména na krov, fasádu, nebo původní koupelnu v přízemí. Další majitelem doporučené investice makléř rád sdělí telefonicky nebo během prohlídky.
Lokalita:
Městská část Praha–Kolovraty patří mezi velmi žádané rezidenční lokality na jihovýchodním okraji Prahy. Nabízí školy, školky, sportoviště, dále vlakové spojení na Hlavní nádraží, nádraží je v docházkové vzdálenosti a za 20 minut jste v centru metropole. Z Kolovrat je přímé autobusové spojení na metro Háje (20 minut). V neposlední řadě je lokalita skvělá na aktivní odpočinek, jako jsou procházky nebo cyklistika. Velikým lákadlem lokality je koupaliště 5 minut pěšky od domu.
Závěr:
Další informace vám makléř rád poskytne telefonicky, formou podrobné prezentace nebo při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (106389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
421 m
MHD
182 m
školka
388 m
lékař
421 m
metro
7592 m
pošta
421 m
restaurace
159 m
škola
317 m
obchod
2260 m
vlak
536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
106 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
7.26 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 392 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.87 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Škola Kolovraty)
- Nádraží
- 403 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |