Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 175 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám rodinný dům na prestižní adrese pražského Smíchova. Dům se pyšní třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím, nabízí celkem dle potřeb nových majitelů dvě až tři bytové jednotky ve třech patrech a sklepní prostor s kotelnou a samostatnou garáží. Hlavní vchod je z ulice Ke Klimentce, vjezd potom z ulice Nad Zámečnicí, z garáže vejdete vnitřním schodištěm do domy. Nabízí se i kombinace s podnikáním. Dům je částečně vybaven- viz. fotografie. Původní dům z roku 1945 prošel dvěmi rekonstrukcemi- přestavba sklepa na garáž (1971) a celkovou rekonstrukce před cca 20ti lety (plastová okna, zateplení, kondenzační kotel s rozvody, koupelny, kuchyně). Dům je ve velmi dobrém stavu a lze v něm okamžitě začít bydlet. K domu náleží před i za domem malá zahrada.
Popis dispozic domu:
-1. NP
garáž, kotelna, sklep, dílna. Vstupní uzel do domu při příjezdu autem.
1. NP (byt-přízemí)
velký obývací pokoj, kuchyň na míru včetně spotřebičů, prostorný jídelní kout, světlá předsíň, wc. Hlavní vchod do domu z ulice nebo ze schodiště od garáže.
2. NP (byt-pokračování)
ložnice, pracovna, rodinná koupelna s vanou a pračkou.
3. NP (druhý byt)
samostatný obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem na míru včetně spotřebičů, ložnice se šatními skříněmi na míru, koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc
Dům je situován v oblasti s vynikající dopravní dostupností (tramvaj, autobus), blízko obchodů, což usnadňuje každodenní život a zajišťuje rychlý přístup do jiných částí města. Dům je ideální volbou pro dvougenerační bydlení nebo početnější rodinu. Nemovitost není zastavena ani nemá žádná břemena, prodává ji původní majitel, lze na ni čerpat hypotéku. Dům doporučujeme, je to jeden z mála domů, o který se původní rodina pečlivě po generace starala, takže zhodnotila původní poctivou cihlovou stavbu o moderní prvky. Fotografie nejsou upraveny AI ani jinou formou- pracuje pro nás fotograf :-). Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (138889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 104
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
130 m
školka
64 m
lékař
199 m
metro
1873 m
pošta
1482 m
restaurace
180 m
škola
285 m
obchod
2214 m
vlak
889 m
Odhad reálné ceny
18.11 mil. Kč
rozpětí 15.27 mil. – 22.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 141 Kč/m² → 25.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.45 mil. Kč (rozpětí 13.86 mil. Kč – 32.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.49 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 1011 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |