Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 175 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme čtyřpatrový řadový rodinný dům na prestižní adrese pražského Smíchova. Dům se pyšní třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím, nabízí celkem dle potřeb nových majitelů dvě až tři bytové jednotky, rozsáhlý sklepní prostor s kotelnou (nový kondenzační kotel) a samostatnou garáží. Hlavní vchod je z ulice Ke Klimentce, vjezd do domu je z jeho zadní části z ulice Nad Zámečnicí, z garáže vejdete vnitřním schodištěm do domu. Dům je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci s podnikáním. Dům je vybaven a je plně funkční- viz. fotografie. Původní dům z roku 1945 prošel dvěmi rekonstrukcemi- přestavba sklepa na garáž (1971) a celkovou rekonstrukce před cca 20ti lety (plastová okna, zateplení, kondenzační kotel s rozvody, koupelny, kuchyně). Dům je ve velmi dobrém stavu a lze v něm okamžitě bydlet. K domu náleží před i za domem malá zahrada.
Popis dispozic domu:
-1. NP
garáž, kotelna, sklep, dílna. Vstupní uzel do domu při příjezdu autem.
1. NP (byt přízemí)
velký obývací pokoj, kuchyň na míru včetně spotřebičů, prostorný jídelní kout, světlá předsíň, wc. Hlavní vchod do domu z ulice nebo ze schodiště od garáže.
2. NP (byt pokračování)
ložnice, pracovna, rodinná koupelna s vanou a pračkou.
3. NP (druhý byt)
samostatný obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem na míru včetně spotřebičů, ložnice se šatními skříněmi na míru, koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc
Dům je situován v oblasti s vynikající dopravní dostupností (tramvaj, autobus), blízko obchodů, což usnadňuje každodenní život a zajišťuje rychlý přístup do jiných částí města. Dům je ideální volbou pro dvougenerační bydlení nebo početnější rodinu. Nemovitost není zastavena ani nemá žádná břemena, prodává ji původní majitel, lze na ni čerpat hypotéku. Dům doporučujeme, je to jeden z mála domů, o který se původní rodina pečlivě po generace starala, takže zhodnotila původní poctivou cihlovou stavbu o moderní prvky. Fotografie nejsou upraveny AI ani jinou formou- pracuje pro nás fotograf :-). Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 104
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
130 m
školka
64 m
lékař
199 m
metro
1873 m
pošta
1205 m
restaurace
140 m
škola
285 m
obchod
2202 m
vlak
889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 24.00 mil. Kč | -1.2 % |
| 09.10.2026 | 24.30 mil. Kč | -0.8 % |
| 01.09.2026 | 24.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
133 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.68 mil. Kč
14.50 mil. – 21.78 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 032 Kč/m² → 23.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.45 mil. Kč (rozpětí 14.31 mil. Kč – 29.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.49 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 1011 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 24.30 mil. → 24.00 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 24.50 mil. → 24.30 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 24.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |