Prodej chaty / chalupy 58 m², Ivančice

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 590 000 Kč (10172 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 46 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 58 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 22. 7. 2026 Plocha parcely: 46 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 58 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 37 m² Číslo zakázky: ID 077-NP07097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	590 000 Kč	-7.8 %
23.08.2026	640 000 Kč

Odhad reálné ceny

878 489 Kč

rozpětí 690 474 – 1.07 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 825 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 590 000 · váha 51 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 907 597 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 172 Kč/m² → 590 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.85 mil. Pozemek 46 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Ivančice, Budkovice, rozcestí)
Nádraží: 2463 m (Ivančice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 640 000 → 590 000
23.08.2026	přidáno