Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 523 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinné bydlení, které kombinuje špičkový design s dokonalým soukromím. Tento moderní dvoupodlažní dům (136 m²) na pozemku o velikosti 524 m² vás nadchne prémiovým standardem v podobě dubových podlah a zakázkového nábytku na míru. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a její největší dominantou je precizní zahrada s novým vyhřívaným bazénem s protiproudem a luxusní terasou pod designovou hliníkovou pergolou s integrovaným stíněním a LED osvětlením.
Dispozice:
Přízemí (59 m²): Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, pracovna, první koupelna a moderní kuchyňská linka na míru s vestavěnými elektrickými spotřebiči a obklady Egger v dekoru beton.
Patro (61 m²): Tři samostatné ložnice, druhá koupelna, centrální hala a praktická komora.
Interiér domu je kompletně zařízen s důrazem na dlouhou životnost a moderní styl za použití nadstandardních materiálů:
Podlahy z běleného a kartáčovaného dubu v obytných místnostech.
Kvalitní zakázkový nábytek vyrobený na míru.
Designové posuvné interiérové dveře se zrcadlem.
Nízkotlaké teplovodní topení zajišťující stabilní tepelný komfort.
Exteriér tvoří precizně upravená zahrada, která je koncipována jako zóna pro odpočinek dospělých i jako bezpečné zázemí pro děti:
Nový vyhřívaný bazén s protiproudem umístěný přímo na zahradě.
Vyhrazený dětský kout vybavený skluzavkou a houpačkami.
Užitkový záhon určený pro pěstování bylinek a zeleniny.
Lokalita:
Městská část Praha-Řeporyje nabízí ideální rodinné bydlení díky jedinečné kombinaci venkovského klidu v těsném sousedství Prokopského údolí a perfektní dopravní dostupnosti MHD či autem do centra metropole.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (167810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- honka-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 96.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1007 m
MHD
345 m
školka
861 m
lékař
1305 m
metro
1909 m
pošta
1080 m
restaurace
581 m
škola
815 m
obchod
1801 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 17.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 899 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 24.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.69 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Řeporyjské náměstí)
- Nádraží
- 131 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |